Ev satışında kilit rol oynayan faktörler: Fiyatlandırma, pazarlama, ve görüntüleme

Ev satışında kilit rol oynayan faktörler: Fiyatlandırma, pazarlama, ve görüntüleme

mülk Fiyatlandırma Bir mülk satın alırken dikkate alınması gereken iki ana şey vardır: ödediğiniz fiyat ve talep ettiğiniz fiyat. Fiyatları belirlemenin iki yolu vardır: talep fiyatına (satıcının dikkate alacağı) veya satış fiyatına (alıcının ödeyeceği miktar) dayalı olarak. Bu iki yöntem arasındaki temel fark, talep edilen fiyatın genellikle satış fiyatından düşük olmasıdır, çünkü satıcı talep ettiğinden daha azını kabul edecektir. Ancak satış fiyatı, satıcının ihtiyaçlarını değil, mülkün değerini ve alıcının ödemek istediğini yansıtmalıdır. Acentenizden bir değerleme talep edin Acentenize her zaman mülkünüzün değerinin ne kadar olduğunu ve aldığınız değerleme ile aynı fikirde olup olmadıklarını sormalısınız. İyi bir temsilci sizinle ilgilenecek ve mümkün olan en iyi fiyatı aldığınızdan emin olacaktır. Evinizi satışa çıkarırken acentenizin görüşünü almanız yasal bir zorunluluktur. Bunu evinizi satışa çıkardıktan sonra 10 gün içinde vermeleri gerekiyor ama 14 gün içinde cevap alamazsanız servise başvurabilirsiniz. Temsilci hizmeti tamamlayamazsa, 14 gün içinde size bildirimde bulunmalıdır. Gerçekçi bir fiyat belirleyin Eviniz için hedefleriniz konusunda net olmanız çok önemlidir. Onunla ne yapacaksın? Bir süre orada yaşamayı planlıyorsanız, kâr amaçlı satış yapmayı hedeflemelisiniz. Hemen satmayı planlıyorsanız, alıcıları çekmek için düşük bir fiyat belirlemelisiniz. İyi bir getiri elde etmek için mülk için ödediğiniz bedelin %70 ila %80'i arasında bir fiyat almanız gerekir. İndirim sunun Temsilciniz mülkünüze değer biçmediyse ve satış fiyatını düşürmek istiyorsanız, 'satış sözleşmesi' adı verilen özel bir sözleşme türü kullanabilirsiniz. Bu, satış fiyatının %20'sine varan indirimler sunmanıza olanak tanır. Bir satış sözleşmesi kullanmayı seçerseniz, temsilcinizden her zaman sizin için bir satış sözleşmesi hazırlamasını istemeniz gerekir. Sözleşme, teklifinizin ana hatlarını çizecek, imza tarihini belirtecek ve satıcı daha yüksek bir fiyattan geri almayı kabul etmedikçe mülkün kararlaştırılan fiyattan satılacağını belirten bir madde içerecektir. Tapu Siciline bir satış sözleşmesi kaydetmek için belirli bir prosedür izlemelisiniz. Pazarlama Bir mülk seçtikten sonra onu pazarlamanız gerekir. Acenteniz bir emlakçı bulmanıza yardımcı olabilir, ancak emlak satışında uzmanlaşmış bir emlakçı bulmanız gerekir. Özellikle bir süre yurt dışında yaşadıysanız, temsilcinizden tavsiye isteyin. Nitelikli ve deneyimli olduklarından emin olun. Çalışmalarından örnekler görmek isteyin. Ne kadar süredir piyasada olduklarını öğrenin ve referanslarını kontrol edin. Görünür olun Evinizin diğerlerinden farklı olmasını sağlamalısınız. İyi bir bahçesi ve bir araba yolu olduğundan emin olun. İyi muhafaza edildiğinden, etrafta kirli çamaşır ipi veya çöp olmadığından emin olun. İş yaptırıyorsanız, işçilere nerede çalışacaklarını bildirdiğinizden emin olun. Ayrıca, mülkün resimlerini çevrimiçi olarak yayınlamak ve web sitenize mülkün bir açıklamasını koymak da yararlıdır. Mülkü gösterme Mülkü gösterirken aşırıya kaçmayın. İyi bir temsilci, potansiyel alıcılara göstermek için evin fotoğraflarını çekmiş olacaktır. Evinizi çok fazla dekorasyon olmadan aydınlık ve havadar bir odada gösterin. Kullandığınız mobilyalara dikkat edin. Mülkü gösterirken herhangi bir sorundan bahsetmeyin, çünkü bu alıcıları korkutabilir. Alıcılar herhangi bir onarım işi sorarsa, onları tamamlamak için zamanınız olmadığını söyleyin. En iyi fiyatı elde etmeye çalışın Mülkünüzü satmaya çalışırken, daha düşük bir fiyatı kabul etmek anlamına gelen hızlı bir satış bulmaya odaklanmak cazip gelebilir. Ancak, mülkünüz için en yüksek fiyatı alırsanız, daha fazla para kazanırsınız.