Yapı Ruhsatları ve İmar: Bilmeniz Gerekenler

Yapı Ruhsatları ve İmar: Bilmeniz Gerekenler

? Son zamanlarda biraz okuma yapıyorum ve mülkümde bir ev ofisi / müzik stüdyosu kurmayı düşünüyorum. Asıl mesele, kırsal kesimdeyim ve bir çok arazi konut imarlı. İnşaat ruhsatı gerekli midir ve eğer öyleyse, ne tür bir imar planı düşünmem gerekir? Benim mülküm 5 dönümlük bir arsa. Cevap: Ontario'daki imar düzenlemeleri yerel belediye tarafından belirlenir. Konut yapıları için minimum parsel büyüklüklerini veya gerileme gerekliliklerini tanımlayan hiçbir il mevzuatı yoktur. Bununla birlikte, belediyeler, imar yönetmelikleriyle (aşağıya bakınız) asgari parsel büyüklükleri ve gerileme gereklilikleri için standartlar belirleyebilir, ancak bu yönetmeliklere mahkemede itiraz edilebilir. İl aşağıdaki yönergeleri yayınlamıştır: Minimum Parsel Büyüklükleri Herhangi bir yeni gelişmenin sağlanması için bir koşul olarak minimum 10 dönümlük bir lot büyüklüğü tavsiye edilir ve açık alan için gerekli arazinin sağlanması gerekir. 10 Dönümden Küçük Parsel Büyüklükleri Belediyeler, müstakil konutlar gibi belirli kullanımlar için daha küçük arazi parsellerinin kullanımını yönetmeliklerle düzenleyebilir. Yönetmelik, belirli bir alan içinde yer alabilecek konut sayısını ve yapılabilecek konut türlerini kısıtlayabilir. Bir yönetmelik, arsanın belirli bölümlerinin müstakil konutlar için ayrıldığını ve diğer tüm bölümlerin konut dışı kullanımlar için uygun olduğunu belirtebilir. Gerilemeler Gerileme alanları, mülkiyet sınırının dışında, mülkiyet hattı boyunca veya caddeden belirli bir mesafede (tipik olarak 300 metre) bulunan ve geliştirilme amacı taşımayan arazi alanlarıdır. Aksilikler, bina ile bitişik mülkler, kamu geçiş hakkı, doğal çevre ve birbirleri arasında bir tampon görevi görür. Gerileme gereklilikleri, geliştirme türü veya bina türü ne olursa olsun (örneğin, müstakil konut, yarı müstakil konut, çok aileli konut, vb.) tüm binalar için geçerlidir. Bina Gerilemelerine Örnek Kaldırımlar Kaldırımlar cadde geçiş hakkının bir parçası olarak kabul edilir ve bu nedenle Büyükşehir'in sorumluluğundadır. Kaldırımlar güvenli yaya trafiğine uygun olacak şekilde yerleştirilmelidir. Trafik yükünü kaldırabilecek genişlikte olmalı ve kışın kar ve buzdan arındırılmalıdır. Kaldırımlar ayrıca trafik akışını engelleyecek engellerden arındırılmalıdır. Araba yolları Araba yolları, kamunun geçiş hakkının bir parçası olarak kabul edilir. Ancak, araba yolları, acil durum araçlarının erişimine izin verecek kadar geniş olmalıdır. Sokak Ağaçları Tüm sokaklar, en yakın evden en az 2 metre uzakta sokak ağaçları içermelidir. Sokak Ağaçları Bir sokak ağacı için minimum yükseklik gereksinimi 3 metredir (10 fit). Ağaç dikme mesafeleri, sokağın doğasına ve çevredeki mahallenin karakterine bağlı olarak 20 metre ile 40 metre (60-100 fit) arasında değişebilir. Aksiliklere Örnek Arka Bahçe Müstakil aile konutları için, arka bahçe en az 30 fit genişlikte ve 60 fit derinlikte (9x20 metre) olmalıdır. Çok aileli konutlar için, arka bahçe en az 35 fit genişliğinde ve 60 fit derinliğinde (10x20 metre) olmalıdır. Ön Bahçe Ön bahçe en az 45 fit genişliğinde ve 75 fit derinliğinde (15x22 metre) ve arka bahçe en az 50 fit genişliğinde ve 75 fit derinliğinde (17x22 metre) olmalıdır. Kamu Geçiş Hakkı Kamu geçiş hakkı en az 100 fit (30 metre) genişliğinde olmalı ve engellerden arındırılmış olmalıdır. Bina Yüzeyleri Zemin seviyesinden 2,5 metreden fazla çıkıntı yapan herhangi bir bina “bina” olarak kabul edilir. Buna herhangi bir çit, duvar, tabela, kule, bayrak direği veya ışık direği dahildir. Ayrıca, kapladığı alan 9 metrekareden fazla olan bir bina “yüksek yapı” olarak kabul edilir ve Yüksek Binalar Yönetmeliğine uymak zorundadır. Yüksek Bina Yüksek yapı, dört veya daha fazla kattan oluşan çok katlı veya "yüksek katlı" bir yapıdır. Dört veya daha fazla katlı binalar genellikle “sk” olarak bilinir.