Evinizi satarken özellikle dikkat etmeniz gereken hukuki konular nelerdir?

Ev sahibi, kiracı veya mülk sahibi olun, evinizi satmaya çalışırken göz önünde bulundurmanız gereken en önemli yasal konular burada. Bir kiracı ayrıldığında ne olur? Ev sahipleri genellikle, kiracı makul bir süre orada yaşamışsa, kiracılar tarafından ödenen herhangi bir depozitoyu geri ödemek zorunda kalmaktan kanunla korunur. Bu, bir kiracı mülkünüzü belirli bir süre içinde (genellikle üç ay) terk ederse, genellikle bir depozito (genellikle yaklaşık bir aylık kira bedeli) tutma hakkınız olduğu anlamına gelir. Kira biterse ne olur? Kiralıyorsanız, kiracıya konuttan çıkmaları gereken tarihi bildirmekle yükümlüsünüz. Kiracıya bu ihbarı vermediğiniz takdirde “mülkü kiraya vermiş” denilir. Yasa, mülkü kiraya verirseniz, kiracı çıkana kadar kiracının kirasını, taşınma masraflarını ve temizlik masraflarını ödemekle ve kiracı kiralama süresinden önce ayrılırsa depozitoyu ödemekle yükümlü olduğunuzu söylüyor. Bu masrafları ödemezseniz mahkeme ile başınız belaya girebilir. Kiracı orada yaşarken mülke zarar vermediğinizi kanıtlamanız gerekmesine rağmen, depozitoyu geri talep edebilirsiniz. Ev sahibiyseniz ve mülkünüzü satmak istiyorsanız, kira sözleşmesinde kiracının depozitosunun iade edilemez ve/veya devredilemez olduğunu belirtip belirtmediğini kontrol etmeniz gerekecektir. Kiracı, kiralama süresinin bitiminden önce ayrılırsa, depozitonun tamamını geri alma hakkına sahip olabilir. Sözleşmede ne yazdığına bağlı olacaktır, ancak genel olarak ev sahiplerinin yazılı olarak kabul etmedikçe depozitoyu almalarına izin verilmez. Ayrıca yeni kiracınızın depozitonun başkasına devredilemeyeceğini bildiğinden emin olmalısınız. Ev sahibiyseniz ve mülkünüzü satmak istiyorsanız, kira sözleşmesinde kiracının depozitonun devredilemez ve depozitonun iade edilemez olduğunu belirtmesini sağlamalısınız. Bunun istisnaları var. Örneğin, kira sözleşmesi üç yıllıksa ve siz kiracıya sözleşmeyi yenileme niyetini yazılı olarak bildirdiyseniz veya kiracı size sözleşme süresinin bitiminden önce ayrılma niyetini yazılı olarak bildirdiyse. kiralama. Bu durumlarda, depozitonun iade edilmesi muhtemeldir. Kiracı depozitoyu başkasına satabilir mi? Geri ödemesiz veya devredilebilir durumda değilse, depozitoyu başka birine satmanız mümkündür. Kiracı mülkü terk ederse ne olur? Kiracı mülkü terk ederse, kiracının taşınma masraflarından ve temizlik masraflarından siz sorumlu olabilirsiniz. Ayrıca, kiracıyla yapılan sözleşmede, kiracının ayrılırken mülkte bırakmış olduğu tüm eşyaları çıkarması gerektiğinin açıkça belirtildiğinden emin olmalısınız. Ödenmemiş kira ve diğer masraflarla nasıl başa çıkabilirim? Kiracının kirasının bir kısmını veya tamamını veya diğer masrafları kiracıdan tahsil etmiş olabilirsiniz. Ancak kiracı ödemediyse yine de parayı tahsil etmeye çalışmalısınız. Para için kiracıyı kovalamak zorunda kaldıysanız, yerel belediyeden kovalamayı yapmasını isteyebilirsiniz. Alternatif olarak, kiracının tutuklanması için yerel polise başvurabilirsiniz. Arama izni kullanmaya karar verirseniz, arama izninin bir kopyasına ve kullandığınız yasanın açıklamasına sahip olduğunuzdan emin olun. Satış teklifinizde talep ettiğiniz tutarı hesaplamak için ne kadar borcunuz olduğunu bilmeniz gerekecektir. Kiracı kirayı ödemediyse, mülkü sattıktan sonra genellikle kirayı tahsil etmeye devam edebilirsiniz ve mülkün yeni sahibi ödenmemiş kiradan sorumlu olabilir. Kiracının borcunun tamamını almadıysanız, ödemeyi kiracıya ilk gönderdiğiniz tarih arasındaki süre için ödenmemiş olan tutara faiz uygulayabilirsiniz.