Ev alırken komşularınızı nasıl değerlendirmelisiniz?

Konut piyasasında genellikle alıcının, satıcının mülkündeki kusurlarına bakmaması gerektiği söylenir. Bir de şunu görüyoruz, satıcının evinin bir çok kusuru var, en önemlisi de büyük garajı. Bu yüzden sık sık "alıcıların normal bir mahallede satın alması gerekiyor" deriz. Ama "normal" ne anlama geliyor? Alıcılar komşularını gerçekten nasıl değerlendirebilir? Düşünmeniz gereken ilk şey, ailenizin temel ihtiyaçlarıdır. Bu, yatak odası ve banyo sayısını ve evin metrekaresini içerir. Evin konumuna gelince, en yakın ana ulaşım istasyonuna, okullara ve alışveriş merkezlerine ne kadar uzaklıkta olduğunu düşünebilirsiniz. Gelecekteki evimin nasıl bir mahalle olduğunu nasıl bilebilirim? Her şeyden önce, yeni bir ev ararken, yaşamam için uygun bir yer bulmaya çalışıyorum. Bu sadece evin konumu ile ilgili değil. Ev iyi bir mahallede bulunuyorsa, o mahallenin kendisinin büyüdüğüm mahalleden daha iyi olması muhtemeldir. Bu nedenle evin profesyoneller tarafından değerlendirilmesi gerekmektedir. Değerlendirme süreci nedir? Konut piyasasının değerlendirilmesinde ilk adım hedef fiyat aralığının belirlenmesidir. Ardından konut piyasasının durumunu, arz ve talebi analiz edeceğiz ve son olarak uygun mahalleyi belirlemek için konut piyasasını tartışacağız. Nihai analizin sonucu, evin uygun fiyatını hesaplamak için kullanılır. Konut piyasasını değerlendirmek için iki yöntem vardır. Birinci yöntem, istatistik yoluyla konut piyasasının kalitesini belirlemektir. İstatistikler genellikle üç kategoriye ayrılır. İlk kategori, zayıf ve istikrarsız olan konut piyasasıdır. İkincisi, inşa sürecinde olan konut piyasasıdır. Üçüncüsü, zaten istikrarlı olan konut piyasasıdır. Bu üç kategoriye göre konut piyasası hakkında genel bir yargıya varmak mümkündür. İkinci yöntem ise emlak profesyonelini kullanmaktır. Gayrimenkul profesyonelleri, emlak piyasasında deneyim avantajına sahiptir ve emlak piyasasındaki konut piyasasının durumunu değerlendirebileceklerdir. Emlak piyasasında konut piyasasını nasıl değerlendiriyoruz? Emlak piyasasında konut piyasasını değerlendirdiğimizde dikkate almamız gereken birkaç gösterge vardır. İlk olarak, genel konut fiyatları ile yerel piyasa fiyatları arasındaki ilişkiyi gösteren genel konut piyasası fiyat endeksi. İkincisi, aynı bölgedeki diğer kasabaların konut fiyatlarını karşılaştıracağız. Üçüncüsü, konut piyasasındaki konut fiyatlarını evin fiyatıyla karşılaştıracağız. Bu durumda emlakçının komisyonunu belirlemek için evin fiyatını kullanacağız. Dördüncüsü, konut piyasası endeksini kullanarak konut piyasasını inceleyeceğiz. Konut piyasası fiyatı belirlenirken hangi faktörler dikkate alınmalıdır? Emlak piyasası fiyatını belirlemek için aşağıdaki faktörleri göz önünde bulundurmak gerekir. İlk olarak, konut piyasası endeksi. Konut piyasası endeksi, çeşitli konut piyasalarının fiyatlarını karşılaştırmak için kullanılabilecek karşılaştırmalı bir endekstir. Konut piyasası endeksini belirlemek için konut piyasasının ortalama fiyatı ile konut fiyatının karşılaştırılması gerekir. İkincisi, konut piyasasındaki benzer mülklerin gayrimenkul fiyatlarının karşılaştırılması. Evin aynı sınıfta olması daha doğru bir ölçüdür. Üçüncüsü, ev fiyatı. Evin fiyatını evin fiyatı ile karşılaştırıp emlakçı komisyonunu belirliyoruz. Konut piyasasının değerlendirilmesi sürecindeki son adım, uygun fiyatın belirlenmesidir. Evin maliyetini referans noktası olarak alıyor ve konut piyasasına göre fiyatı ayarlıyoruz. Evin fiyatını nasıl belirliyoruz? Evin fiyatını belirlemek için öncelikle evin büyüklüğünü hesaplamamız gerekiyor. Bunu yapmak için evi 3 bölüme ayıracağız: