Kişisel finans yönetimi ve ev sahibi olmak

"Mülkiyete girmek" ne demek? İlk evimizi satın aldığımızda, bu büyük bir karar olabilir. Evimiz yaşadığımız, ailemizi büyüttüğümüz ve yaşlandığımız yerdir. İyileştirmek ve dekore etmek için çok para harcamayı dört gözle bekliyoruz. Çocuklarımızla birlikte içinde yaşadığımız nice mutlu yıllara sahip olmayı umuyoruz. Ama her şeyden önce satın alıp almamaya karar vermeliyiz. Bu, ipotek ödemelerine ve diğer maliyetlerimize bakmak ve parayı ödünç alıp almamaya karar vermek anlamına gelir. Bu süreçteki ilk adım, satın alınacak bir mülk bulmaktır. Bunu yapmanın ana yolu, mevcut en iyi ipotek oranını bulmaktır. Her biri kendi özellikleri ve fiyatı olan farklı mülkler için ipotekleri karşılaştırmamız gerekiyor. Örneğin, bir daire, şehir evi veya müstakil bir ev satın almakla ilgilenebiliriz. İpotekli veya ipoteksiz ve devletin Satın Alma Yardımı programı olsun veya olmasın (ipoteği erken ödersek satın alma fiyatının bir kısmını sağlar) satın almak isteyebiliriz. Farklı geri ödeme dönemleriyle veya tüm dönem için sabit bir oranla veya yalnızca faizli bir dönemle ilgilenebiliriz. Ardından, ne istediğimize karar verdikten sonra, bir mülk aramaya devam etmemiz gerekiyor. İki temel yöntem vardır. Biri satılık ev veya daire aramaktır. Bu, emlakçılar aracılığıyla, çevrimiçi olarak veya emlak bürolarına giderek yapılabilir. Diğer yöntem, özelliğin kendisini aramaktır. Bir yere bakıyor olabiliriz ama başka bir yerden almayı düşünüyoruz. Veya belki de bir mülk almamaya karar verdik ve hala başka bir şey arıyoruz. Son olarak, beğendiğimiz bir mülk bulduğumuzda, onun için ne kadar harcamaya hazır olduğumuza karar vermemiz gerekir. Mülkün uygun olup olmadığını kontrol etmemiz gerekiyor. Ödünç almaya hazır olduğumuz miktarın, ne tür bir ipotek almaya karar verdiğimize bağlı olması muhtemeldir. Tüm bunları yaptıktan sonra ipotek başvurusunda bulunabiliriz. Hatırlanması gereken ilk şey, borç verenlerin herkese borç para vermediğidir. Size ödünç verdikleri parayı geri ödeyebileceğinizden emin olmaları gerekir. Gelirinizin, tasarruflarınızın ve arabanızın değeri gibi diğer finansal varlıkların ayrıntılarını vermeniz gerekecektir. Birikimleriniz, kazançlarınızla birlikte, ipoteğinizi geri ödemeye ve faiz veya damga vergisi gibi ek masrafları karşılamaya yetecek kadar olmalıdır. Ayrıca, kredi kartları ve kredili mevduatlar da dahil olmak üzere borçlu olduğunuz tüm borçların ayrıntılarını vermeniz gerekecektir. Önümüzdeki birkaç yıl içinde gelirinizin taahhütlerinizi karşılamaya yeteceğini gösterebilirseniz, bir ipotek alabilmeniz gerekir. Bununla birlikte, borç verenler normalde mülkün değerinin yaklaşık %20 ila %30'u kadar bir depozito görmeyi bekleyecektir. Depozitonuz yoksa, kalanını ödünç almanız gerekecektir. Bunu yapmanın birkaç yolu var. Bunun bir yolu banka kredisi almaktır. Bu, bir banka ile bir müşteri arasındaki resmi bir düzenlemedir. Banka parayı ödünç vermeyi kabul eder ve müşteri parayı geri ödemeyi kabul eder. Karşılığında banka gayrimenkul üzerinde ipotek alır. Birkaç ipotek türü vardır. En yaygın olanı sabit oranlı bir ipotektir. Kredinin ömrü boyunca aynı olacak aylık bir ödemedir. Sabit oranlı ipotekler, değişken oranlı ipoteklerden daha ucuz olabilir. Ayrıca daha kararlıdırlar, bu da mülkte uzun süre kalmayı planlıyorsanız iyi bir şeydir. Ancak, sabit oranlı ipotek herkes için uygun değildir. Sık sık taşınacaksanız, kendinizi belirli bir süre için bir ipoteğe bağlamak istemeyeceksiniz. Bu, özellikle yakın gelecekte satın almayı düşünüyorsanız doğrudur. Değişken oranlı ipotek, sabit oranın tersidir. Faiz oranı değiştikçe yükselecek ve düşecektir. Genellikle daha ucuzdurlar, ancak dalgalanan oran nedeniyle uzun vadede daha fazla ödeme yapmak mümkündür. Diğer bir ipotek türü ise