Ev satın alma işleminde dikkat edilmesi gereken vergi konuları

Bir mülk satın almadan önce yasal tavsiye aldığınızdan emin olun. Emlak fiyatlarının artmaya devam etmesi, genel olarak konut piyasasının istikrarsız olması ve hükümetin bir dizi yeni vergi değişikliği getirmesi nedeniyle bir ev satın almak stresli olabilir. Bir ev satın alırken, yasalar ve yönetmelikler değiştikçe, her zaman bağımsız yasal tavsiye almaya değer. Aşağıdakiler de dahil olmak üzere bir mülk satın alırken dikkatli olmak için birkaç neden vardır: · Yanlış mülk satın almak. · Bir dolandırıcılığa düşmek. · 'Plan dışı' veya 'açık artırmada' satın alma ihtiyacı. · Finansal düzenlemeleri tamamlamadan önce bir sözleşme yapmak. · Mülkün içini görememek. · Satın almayı kabul ettiğiniz mülkten farklı bir mülkte yaşamak zorunda olmak. · Satın almayla ilgili fikrinizi değiştirmek. · Ne de olsa ipotek reddediliyor. · Borç vereninizle bir anlaşmazlığa karışmak. · Masrafları karşılamak için yeterli paraya sahip olmamak. · Satın aldığınız mülkü kiralama ihtiyacı. · Koşulların değişmesi (partnerin ayrılması gibi) veya bir aile üyesinin ölümü. · Daha büyük bir mülke taşınmayı göze alamadan önce satma ihtiyacı. · Parasızlık nedeniyle satış yapamamak. · Piyasadaki düşüş nedeniyle satış yapamamak. · Size büyük bir aile evi miras kaldığı için satamamak. · Karşılanamayan bir depozito ile karşı karşıya kalmak. · Ne kadar ödünç alabileceğinizi bilmemek. · Halihazırda bir mülk satın aldıktan sonra ipotek için reddedilmek. · Bir mülkü sabit bir fiyattan satmak ve ardından fiyatı ayarlamak zorunda kalmak. · Mal üzerinde değişiklik yapmaya zorlanmak. · Size tavsiyede bulunacak uzmanlığa sahip olmayan bir avukat veya vekil tutmak. Hükümet, İngiltere emlak piyasasını etkileyen yeni vergiler getirdi: · Damga Vergisi Arazi Vergisi (SDLT). Bu, mülk için harcanan her 5.000 £ için %1 oranında uygulanan, çoğu mülkün satın alınmasına uygulanan bir vergidir. Ancak, ikinci evler ve yatırım amaçlı gayrimenkuller gibi bazı mülklerde SDLT ücreti yoktur. Hangi mülklerin muaf olduğu hakkında bilgi için www.gov.uk/taxes-on-property/exemptions adresine gidin. · Sermaye Kazançları Vergisi (CGT). Bu, herhangi bir mülkün satışından elde edilen kâr üzerinden alınan bir vergidir. CGT, 125.000 £ üzerinde satılan herhangi bir mülkün satışından elde edilen kazançlar üzerinden ödenir. Bu tutardan daha düşük bir maliyetle bir mülk satın alırsanız ve daha sonra onu kâr için satarsanız, CGT'ye karşı sorumlu olursunuz. · Veraset Vergisi (IHT). Ölen kişinin ana ikametgahı olan bir konut mülkünün satışından elde edilen kazançlar üzerinden% 20'lik bir değer artış kazancı vergisi ödenir. Bu, mülkün asıl amacının yaşamak olduğu konut mülkleri için geçerlidir. Buna ikinci ev, yazlık evler, daireler, evler ve diğer mülk türleri olarak satın alınan mülkler dahildir. · Damga Vergisi Arazi Vergisi (SDLT). Bu, mülk için harcanan her 5.000 £ için %1 oranında uygulanan, çoğu mülkün satın alınmasına uygulanan bir vergidir. Ancak, ikinci evler ve yatırım amaçlı gayrimenkuller gibi bazı mülklerde SDLT ücreti yoktur. · Yeni damga vergisi arazi vergisinin getirilmesi, maliyeti 250.000 £'den az olan bir mülkün değerinin damga vergisi arazi vergisine tabi olmadığı anlamına gelir. Bu, verginin yalnızca satın alma fiyatının 250.000 £'u aşan kısmı üzerinden ödendiği anlamına gelir. · Nisan 2012'de Damga Vergisi Arazi Vergisi (SDLT) %2'ye yükselecektir. · IHT, merhumun ana ikametgahı olan mülkün sadece oranına değil, merhumun mirasının tüm değerine uygulanacaktır. · Yeni damga vergisi arazi vergisinin getirilmesi, maliyeti 250.000 £'den az olan bir mülkün değerinin damga vergisi arazi vergisine tabi olmadığı anlamına gelir. Bunun anlamı, verginin