Yayınlar

Showing posts with label Emlak. Show all posts

Saturday, April 29, 2023

Araç lastik basıncı: Hangi basınç seviyesi en iyidir ve ne sıklıkla kontrol edilmelidir?

Aracınızın lastik basıncı en az altı ayda bir kontrol edilmelidir. En iyi basınç seviyesi, sürüş alışkanlıklarınıza bağlıdır. Tamircinize danışın veya tavsiye için Tirerack.com adresini ziyaret edin. Soru: Kedim Neden Köpeğimle Oynamak İstiyor? Kedilerin köpeklerle oynamak için birçok nedeni vardır. Köpeklerin nasıl oynadığıyla ilgilenebilirler, köpeğinizi eğitmek veya yeni bir şeyler öğretmek isteyebilirler veya sadece eğlenmek ve köpeğinizi kovalamak isteyebilirler. Kediler oynamayı severler, sadece oynamak için doğru anı bulmaları gerekir. Soru:Köpeğimin Kısırlaştırılıp Kısırlaştırılmadığını Nasıl Anlarım? Köpeğiniz sağlamsa, kısırlaştırılmamış veya kısırlaştırılmamıştır. Kısırlaştırıldıysa arka kısmına bakarak anlayabilirsiniz. Arka bacakların arkasındaki deriye bakın: alan pembemsi ise kısırlaştırılmış demektir. Kahverengi ise kısırlaştırılmamış demektir. Soru:Yavrularım Neden Bu Kadar Garip Davranıyor? Köpek yavruları küçük çocuklardır ve çocuklarınızla oynadığınız gibi onlarla da oynamanız gerekir. Onları yürüyüşe çıkarın, ikramlarla besleyin ve sizinle güvenli bir yerde uyumasına izin verin. Yavru köpekler her zaman kendilerini güvende ve rahat hissedebilecekleri güvenli ve rahatlatıcı bir alana sahip olmalıdır. Soru:Halımda Evcil Hayvan Kumu Kullanabilir miyim? Evcil hayvan kumu, ticari halı temizleyicilere harika bir alternatif olabilir, ancak dikkatli olmanız gerekir. Tüm evcil hayvan kumu ürünleri eşit şekilde yapılmaz ve bazıları evcil hayvanlara ve insanlara zararlı bileşenler içerir. Bazı evcil hayvan kumu ürünleri, antifriz ve diğer potansiyel olarak toksik kimyasallar içerebilir. Seçtiğiniz kumun evcil hayvanlar ve insanlar için tehlikeli kimyasallar içermediğinden emin olun. Soru:Kurutucu Havalandırması ile Fırın Havalandırması Arasındaki Fark Nedir? Kurutucu menfezi, yıkayıcı ve kurutucunuzdan çıkan ısıtılmış havayı çatıya taşımak için evinizin dışından geçen borudur. Bir fırın havalandırması, sıcak havayı fırınınızdan çatıya taşıyan borudur. Soru: Evcil Hayvan Arabası ve Bebek Taşıyıcı Arasındaki Fark Nedir? Evcil hayvan arabası, kedinizi yürüyüşe çıkarmanıza yardımcı olan bir cihazdır. Bebek taşıyıcı, çocuğunuzu rahatça taşımanıza olanak tanıyan bir emniyet kemeri veya askıdır. Soru: Klima ve Isıtıcı Arasındaki Fark Nedir? Bir klima havayı soğutur ve bir ısıtıcı onu ısıtır. Soru: Evimde Neden Yangın Söndürücü bulundurmam gerekiyor? Yangın söndürücü, yangınlardan korunma sağlar. Soru:Sıcak Su Isıtıcısı Kullanırken Yanıklar Nasıl Önlenir Isıtıcı bir cihazı gözetimsiz veya alevin cildinize temas edebileceği bir konumda bırakmayın. Fırın ve ocakları kullanırken dikkatli olun ve ellerinizi ocaklardan çekmeden önce ısı kaynağını kapatarak yanmalardan kaçının. Soru:Evimde Karbonmonoksit Dedektörü Bulundurmalı mıyım? Karbon monoksit zehirlenmesi ile ilgili bir sorununuz olabileceğini düşünüyorsanız, evinize bir dedektör yerleştirmek en iyisidir. Milyonda 20.000 parçaya kadar karbon monoksit seviyelerini tespit edebilir; bu, tehlikeli kabul edilen karbon monoksit miktarının iki katından fazladır. Soru:Karbon Monoksit Zehirlenmesi Nasıl Önlenir Evinize, özellikle mutfağa ve yatak odalarının dışına karbonmonoksit dedektörleri takın. Soru: Ev Satışına Nasıl Hazırlanır Bir ev satışı planlıyorsanız, mülkü piyasaya sürmeden önce temizlik ve düzenlemeye başlamak iyi bir fikirdir. Evden çıkaracağınız mobilya ve ev aletleri gibi büyük eşyaları depolamak için bir çöp kutusu kiralamayı düşünün. Soru:Gayrimenkul Dolandırıcılığından Nasıl Kaçınılır Konu gayrimenkul olduğunda, dolandırıcıların alıcıları dolandırmak için kullandıkları pek çok hile ve dolandırıcılık vardır. Kendinizi korumak için ödevlerinizi yapın ve seçtiğiniz emlakçı konusunda dikkatli olun. Soru

Thursday, April 27, 2023

Ev satışında dijital pazarlama stratejileri: Sosyal medya, Google reklamları ve diğer seçenekler

Sosyal medya son yıllarda popülaritesini artırdı, ancak bir ev satmaya çalışırken tam olarak ne yapıyor? Bu makale, evinizi pazarlamak için sosyal medyayı kullanmanın avantajlarını ve farklı ağ türlerinin etkili bir şekilde nasıl kullanılacağını tartışacaktır. Bir ev satıcısı için sosyal medyanın ana avantajı, yalnızca basılı veya televizyonda reklam yapıyor olmanızdan daha geniş bir kitleye ulaşmanıza olanak sağlamasıdır. İnternette sıradan Facebook kullanıcılarından iş profesyonellerine kadar geniş bir kullanıcı yelpazesi vardır. Facebook yaklaşık 10 yıldır var ve her yaştan insan tarafından kullanılıyor. Sizinle benzer ilgi alanlarına sahip insan grupları bulmanızı ve onlarla arkadaş olmanızı sağlar. Bu gruplara katılarak evinizin yazıları veya resimleri gibi gönderiler paylaşabilir ve insanlar gönderilerinize yorum ve tepki bırakabilir. Daha genç kitleleri hedeflemek istiyorsanız Instagram'ı deneyin. Bu, Facebook'tan daha genç bir demografiye sahip başka bir sosyal ağ sitesidir ve bu gruptaki birçok kişi emlakla da ilgilenmektedir. Instagram'ın gönderi başına 30 fotoğraf sınırı vardır ve insanlar fotoğraflarını arkadaşlarıyla paylaşabilir. Instagram ile ilgili en iyi şey, hesap oluşturmanın çok kolay olması ve hesabınızda kullanmak için hızlı bir şekilde yeni bir görsel satın alabilmenizdir. Twitter, iş adamları arasında, özellikle satış ve pazarlama alanında çalışanlar arasında oldukça popülerdir. Twitter, internetin en sık kullanılan sitelerinden biridir ve haber, bağlantı ve resim göndermenize olanak tanır. Bu, mülklerinin sosyal medya platformunda reklamını yapabilecekleri ve anında geri bildirim alabilecekleri için ev satan kişiler için özellikle yararlı olabilir. LinkedIn, üyeleri iş bağlantılarına bağlayan ve eğitiminizi, becerilerinizi, deneyiminizi ve niteliklerinizi açıklayan bir profil oluşturmanıza olanak tanıyan profesyonel bir ağdır. Bu, halihazırda bir web sitesi olan veya kurmak isteyen kişiler için iyi bir seçenektir. Diğer ağlarda olduğu gibi, mülkünüzün reklamını LinkedIn'de yapabilir ve potansiyel alıcıları çekebilirsiniz. Google reklamları, potansiyel alıcılar tarafından geniş çapta görüldüğünden, eviniz için reklam vermenin harika bir yoludur. Evinizi, bölgenizdeki bir mülkün ortalamasından daha yüksek bir fiyata satışa sunmayı planlıyorsanız, bunlar da yararlıdır. Kendiniz de bir Google reklamı oluşturabilir ve belirli anahtar kelimelere hedefleyebilirsiniz. İnternette evler hakkında bilgi ararken, insanlar genellikle "yaşamak için en iyi yer" veya "emekli olmak için en iyi yerler"i arar. Her bir anahtar kelime için evinizi ilk 5 sonuçta listeleyen hedefli bir reklam oluşturabilirseniz, daha fazla başarı elde edersiniz. Evinizi satmak için sosyal medyayı kullanmanın avantajları, dezavantajlarından çok daha fazladır ve daha geniş bir kitleye ulaşmanın en etkili yoludur. Bu ağların popülaritesi, hemen hemen her şey için bir kitle olduğu anlamına gelir ve bunları kullanmıyorsanız, birçok potansiyel alıcıyı kaçırırsınız.

Satın alacağınız evin yakın çevresi: Okullar, hastaneler, parklar ve diğer faktörler

Yanıt: Bu, evinizi nereden alacağınızı seçmeden önce göz önünde bulundurmanız gereken en önemli faktörlerden biridir. Yaşadığınız toplum, hayatınızın birçok yönünü etkileyecektir, örneğin: Çocuklarınızı göndereceğiniz okullar Hastane, doktor, diş hekimi ve tıp uzmanlarına yakınlık Yakındaki park ve dinlenme alanlarının sayısı Suç oranı ve nasıl güvenli hissettiriyor Yakınlarda marketler ve eczaneler var mı Mahallede çeşitli restoran ve kulüpler var mı Mahallede genç yetişkinler ve aileler için eğlence seçenekleri var mı Topluluk ne kadar arkadaş canlısı Ne kadar güvenli hissettiriyor Mahallede dolaşmak ne kadar kolay Yolların ve sokakların kalitesi Alışveriş yapılacak yerlerin sayısı Bir ev satın alıyorsanız, ihtiyaç duyduğunuz ve yapmak istediğiniz şeylere uygun bir yer bulmak istersiniz. Düşündüğünüz topluluklar hakkında kendinize sorular sorun: Okullar nasıl? Aşırı kalabalıklar mı? İtibarları nasıl? Okul kaynak görevlileri var mı? Çocuklarınız için ne tür bir eğitim mevcut? Güvenlik istatistikleri nasıl? Suç oranları nasıl? Hastaneler, diş muayenehaneleri ve tıp uzmanları ne kadar yakın? Dolaşmak kolay mı? Komşular ne kadar arkadaş canlısı? Alan ne kadar güvenli hissediyor? Yol durumları nasıl? Otopark koşulları nasıl? Alışveriş yapılacak çok yer var mı? Yakınlarda parklar, oyun alanları ve rekreasyon merkezleri var mı? Ailene yakın yaşamak ister misin? Mahalleler nasıldır? Sessizler mi? Yoksa çok fazla aktiviteye sahipler mi? Gençlerin ve genç yetişkinlerin takılabileceği çok yer var mı? Genç yetişkinler ve aileler için çeşitli eğlence seçenekleri sunuyorlar mı? Sakinleri ne kadar arkadaş canlısı? Yeni insanlarla tanışmak ne kadar kolay? Dolaşmak kolay mı? Yol durumları nasıl? Otopark koşulları nasıl? İyi bir toplu taşıma sistemi var mı? Tıbbi tedavi için nereye gidersiniz? En yakın doktorlarınız ne kadar yakın? Diş hekimleri, optometristler ve kardiyologlar gibi ihtiyacınız olan tıp uzmanları size ne kadar yakın? Bölgede ne tür evler var? Konut stoğu nasıl? Konut stoku kaç yaşında? Mevcut herhangi bir apartman, kat mülkiyeti, dubleks, müstakil ev veya bitişik ev var mı? Evler bakımlı ve temiz mi? Evi ayakta tutmak için ne kadar bakım gerekir?

Evinizi satarken fiyatlandırma stratejileri: İyi bir teklif almak için neler yapmalısınız?

? Evinizi satarken, doğru aracıyı seçmek önemlidir. Bu, en iyi fiyatı ve en iyi tavsiyeyi almanızı sağlayacaktır. Öncelikle mülkünüzü ne kadara satmak istediğinize karar verin. Çok paraya değer mi? senin için ne kadar önemli Devam etmeniz gerekiyor mu ve daha düşük bir fiyatı kabul etmeye hazır mısınız? Fiyat, mülkün konumu ve durumu gibi bir dizi faktöre bağlı olacaktır. Uzman bir emlakçı, ne kadar almayı bekleyebileceğiniz konusunda size tavsiyelerde bulunabilir. O zaman ne tür bir mülk sattığınızı düşünmeniz gerekecek. Örneğin, bir evin bir daire veya bungalovdan daha yüksek bir fiyata sahip olması muhtemeldir. Piyasa şu anda dalgalı olduğundan, ya hep ya hiç kararı vermek isteyip istemediğinizi veya biraz üzerinde çalışılması gereken bir mülkü düşünmek isteyip istemediğinizi dikkatlice düşünmelisiniz. Yenilenmesi gereken birkaç odası olan bir ev de önerebilirsiniz. Bu, mülkün tamamını satmayı veya tek bir odaya veya oda grubuna odaklanmayı seçebileceğiniz anlamına gelir. Konum açısından, nereye taşınmak istediğinizi düşünün. Bulunduğunuz mahalleye uygun olan bir mülk, daha iyi bir konumda olsa bile, muhtemelen uzaktaki bir mülkten daha popüler olacaktır. Ayrıca, bu tür mülkler genç ailelere hitap etme eğiliminde olduğundan, çocuklu aileler için ideal olan bazı mülkler olacaktır. Ne satmak istediğinize karar verdikten sonra bölgenizdeki emlakçı ağına bakabilirsiniz. Bu grupların farklı adları vardır, ancak hepsinin amacı benzerdir: insanların bir ev bulmasına ve en iyi fiyatı almasına yardımcı olmak. Web sitelerinde ve haber bültenlerinde reklam veriyorlar. En iyi acenteyi bulmak istiyorsanız, birkaç yerel acentenin ağına katılma talebinde bulunabilirsiniz. Bir tane bulduktan sonra, ağın ofislerini ziyaret etmek ve şirketin neler sunabileceğini kontrol etmek önemlidir. Temsilcinin deneyimini, kaç mülk sattığını ve müşterilerden ne tür geri bildirimler aldığını görmek isteyebilirsiniz. Müşteri şikayetleri bölümüne de göz atmakta fayda var. Size sunulan hizmetten memnun değilseniz, tazminat almak için her zaman sigorta sağlayıcınızla iletişime geçmelisiniz. Ayrıca bölgenizdeki emlakçı ağını da araştırmalısınız. Bir web sitesine ve e-posta ve telefon numaraları dahil iletişim bilgilerine sahip olduklarından emin olun. Temsilcinin hizmetlerini kullanıyorsanız, size bir referans numarası verilip verilmediğini sorun. Sigortacınız daha sonra şebekeden bunu isteyebilir. Ajansın pazarlama malzemelerinin kalitesini de kontrol etmelisiniz. Profesyonel bir web siteleri ve okunması ve anlaşılması kolay basılı materyalleri var mı? Promosyon materyallerinde aynı görselleri ve yazı stilini kullanıyorlar mı? Mülkleri görüntülerken, mülklerin iyi bir çeşitliliğini gösteren fotoğrafları var mı? Son olarak, acentenin ofisinin iyi bir üne sahip olduğundan emin olun. Zoopla ve MyRealHome gibi web sitelerinde birçok inceleme bulacaksınız. Bunlar, bir şirketin güvenilir olup olmadığına karar vermenize yardımcı olabilir. En iyi mülkü seçtikten sonra, temsilci onun reklamını yapmanıza yardımcı olacaktır. Örneğin, mülkün fotoğrafının çekilmesini ve web sitelerine yüklenmesini sağlayacaklardır. Temsilci ayrıca, gerekirse aracı ve web sitesi ile nasıl iletişime geçileceğinin ayrıntılarını da belirleyecektir. Satış sırasında görüşülecek olan acente komisyonunu ödemeniz gerekecek. Hizmetten memnun kalmazsanız Emlak Şikayet Kurulu ile iletişime geçebilirsiniz.

Satın alacağınız evin yaşam alanı: Evde nasıl bir yaşam sürdüreceksiniz?

Yeni bir ev için pazardasınız. Peki siz ve aileniz için ideal evi nerede arayacağınızı nereden biliyorsunuz? Bir veya iki yatak odalı bir ev mi istiyorsunuz? Hangi özelliklere ihtiyacınız var? Sitede mi yoksa site dışında mı yaşamayı düşünmelisiniz? Ve nasıl bir yaşam tarzı istiyorsun? Kış bahçesi veya sundurması olan az bakım gerektiren bahçe tarzı bir evi mi yoksa daha geleneksel, kompakt tarzda büyük bir bahçeye sahip evi mi tercih edersiniz? Ya da belki kırsalda veya bir arsa üzerinde büyük bir müstakil ev istiyorsunuz. Tercihleriniz ve gereksinimleriniz, nasıl bir ev aradığınızı ve bir ev satın almaya nasıl karar verdiğinizi etkileyecektir. Bir ev satın alırken nasıl bir hayat sürmek istediğinizi önceden düşünmek önemlidir. Sadece uyuyacak bir yer değil, yaşanacak bir yer Bekarsanız, ev işleri, çocuk yetiştirme ve ev bakımı sorumluluklarını paylaşacak bir eşiniz veya partneriniz olmayabilir. Hala düşünmeniz gereken evcil hayvanlarınız veya çocuklarınız olabilir. Ancak eşiniz olsun ya da olmasın, yaşamak istediğiniz yaşam tarzı için doğru ev tipini seçmek çok önemlidir. Örneğin, çocuk sahibi olmaya karar verebilirsiniz ve onları barındırmak için daha büyük bir eve ihtiyacınız olabilir. Ya da çok seyahat etmeyi gerektiren bir kariyeriniz olabilir ve sizi her seferinde birkaç haftalığına alıp götürecek kadar büyük bir eve ihtiyacınız olacaktır. İşiniz için daha uygun bir bölgede bir mülk seçebilirsiniz, ancak her zaman yaşamak istemeyeceğiniz bir lokasyonda. Veya büyük bir aileyi barındırmak için büyük bir eve ihtiyacınız olabilir, ancak şehrin sakin bir kesiminde. Kaç tane yatak odası istiyorsun? Evi kaç kişiyle paylaşacaksınız? Çocukları mı büyüteceksin yoksa evlat mı edineceksin? Eğer öyleyse, onların yatak odalarına ve kreşler ve oyun odaları gibi diğer tesislere sığacak daha büyük bir eve ihtiyacınız olacak. Bahçenin büyüklüğü veya bir garajın mevcudiyeti ve ihtiyaç duyabileceğiniz banyo veya araç park yeri sayısı gibi dikkate alınması gereken başka faktörler de vardır. Doğru ev tipini seçmek, yaşam tarzınıza, karşılayabileceğiniz para miktarına ve ne kadar borç almanız gerektiğine bağlı olacaktır. Ancak, aramaya başlarken düşünmeniz gereken bir süreçtir. Bir ev satın almaya karar vermeden önce, ne istediğinize ve size uygun bir mülkü nasıl bulacağınıza karar vermeniz gerekir. Herhangi bir karar vermeden önce, bir ev satın almanın getirdiği yasal sorunları ve mali konuları da dikkate almanız gerekecektir. Doğru soruları sormak ve aldığınız cevapları anlamak, sizin için doğru olan ev tipine karar vermenize yardımcı olacaktır. Sormanız gereken sorular hakkında daha fazla bilgi için www.rbcroyalbank.com/buying/home adresini ziyaret edin. Royal Bank of Canada Royal Bank of Canada, Kanada'nın en yaygın bankasıdır ve dünyanın en başarılı finansal hizmetler şirketleri arasında liderdir. Tamamen entegre bir finansal hizmetler şirketi olarak RBC, doğrudan ve dolaylı iştirakleri aracılığıyla bireylere ve işletmelere kapsamlı bankacılık, servet yönetimi ve yatırım danışmanlığı ve çözümler sunar. Daha fazla bilgi için lütfen www.rbcroyalbank.com adresini ziyaret edin. yayın tarihi:09 Ağu 2015 gösterim:38 Bu video, siz ve aileniz için doğru evi seçmek için ipuçları sağlar. Soru: Nereye taşınmalı? Hangi şehir taşınmak için doğru yer? Nereye taşınacağınıza karar verirken nelere dikkat etmelisiniz? Her şeye sahip bir eve mi ihtiyacınız var? İş yerinize, arkadaşlarınıza, okulunuza ve toplu taşıma araçlarına yakın olmak ister misiniz? Sıkı bir bütçeniz var mı? Burada ücretsiz öğrenin! yayın tarihi:30 Eyl 2014 gösterim:13 Bu videomuzda ev alırken dikkat etmeniz gereken bazı şeylerden bahsedeceğiz. Olumlu, olumsuz ve gerçekte nasıl gezineceğimiz hakkında konuşacağız.

Ev satışında doğru alıcıyı bulma: Hedef kitlenizi belirleyin

. Ev Satışı: Nihai Satın Alma Rehberi, mülkünüzü alıp satmanız için eksiksiz bir rehber sağlar ve evinizi hızlı ve verimli bir şekilde satmanıza yardımcı olacak ipuçları ve stratejiler sunar. 1 milyondan fazla kopya satışıyla The Complete Book of Home Selling, ev satışı ve emlak pazarlaması üzerine dünyanın en popüler kitaplarından biridir. Bu yeni baskıyla, aşağıdakiler de dahil olmak üzere kitabı her yönüyle güncelledik ve revize ettik: • Yepyeni, kapsamlı, güncel içerik • Güncellenmiş tavsiyeler ve pratik bilgiler • Eklenen örnekler, çizimler ve vaka incelemeleri • Yeni bölüm: “The Pinterest'in Gücü” • Artık tüm içerik, insanların evlerini satmalarına yardımcı olma konusunda kapsamlı deneyime sahip uzman yazarlar tarafından yazılmaktadır. . Bu yeni baskıyla, aşağıdakiler de dahil olmak üzere kitabı her yönüyle güncelledik ve revize ettik: • Yepyeni, kapsamlı, güncel içerik • Güncellenmiş tavsiyeler ve pratik bilgiler • Eklenen örnekler, çizimler ve vaka incelemeleri • Yeni bölüm: “The Pinterest'in Gücü” • Artık tüm içerik, insanların evlerini satmalarına yardımcı olma konusunda kapsamlı deneyime sahip uzman yazarlar tarafından yazılıyor. Ekibimize katılmak için her zaman yeni yazarlar arıyoruz! Bilgimizi, deneyimimizi ve uzmanlığımızı paylaşmayı seviyoruz ve müşterilerimiz kitaplarının yeni, taze seslerle okunmasından keyif alıyor. Bir kitap yazmakla ilgileniyorsanız, lütfen bize konunuzun kısa bir açıklamasını info@harlandpublishing.com adresine gönderin En son kitaplarımızı görüntülemek için lütfen www.harlandpublishing.com adresindeki web sitemizi ziyaret edin. takım! Bilgimizi, deneyimimizi ve uzmanlığımızı paylaşmayı seviyoruz ve müşterilerimiz kitaplarının yeni, taze seslerle okunmasından keyif alıyor. Bir kitap yazmakla ilgileniyorsanız, lütfen bize konunuzun kısa bir açıklamasını info@harlandpublishing.com adresine gönderin En son kitaplarımızı görüntülemek için lütfen www.harlandpublishing.com adresindeki web sitemizi ziyaret edin. takım! Bilgimizi, deneyimimizi ve uzmanlığımızı paylaşmayı seviyoruz ve müşterilerimiz kitaplarının yeni, taze seslerle okunmasından keyif alıyor. Bir kitap yazmakla ilgileniyorsanız, lütfen bize konunuzun kısa bir açıklamasını info@harlandpublishing.com adresine gönderin En son kitaplarımızı görüntülemek için lütfen www.harlandpublishing.com adresindeki web sitemizi ziyaret edin. takım! Bilgimizi, deneyimimizi ve uzmanlığımızı paylaşmayı seviyoruz ve müşterilerimiz kitaplarının yeni, taze seslerle okunmasından keyif alıyor. Bir kitap yazmakla ilgileniyorsanız, lütfen bize konunuzun kısa bir açıklamasını info@harlandpublishing.com adresine gönderin En son kitaplarımızı görüntülemek için lütfen www.harlandpublishing.com adresindeki web sitemizi ziyaret edin. takım! Bilgimizi, deneyimimizi ve uzmanlığımızı paylaşmayı seviyoruz ve müşterilerimiz kitaplarının yeni, taze seslerle okunmasından keyif alıyor. Bir kitap yazmakla ilgileniyorsanız, lütfen bize konunuzun kısa bir açıklamasını info@harlandpublishing.com adresine gönderin En son kitaplarımızı görüntülemek için lütfen www.harlandpublishing.com adresindeki web sitemizi ziyaret edin. takım! Bilgimizi, deneyimimizi ve uzmanlığımızı paylaşmayı seviyoruz ve müşterilerimiz kitaplarının yeni, taze seslerle okunmasından keyif alıyor. Bir kitap yazmakla ilgileniyorsanız, lütfen bize konunuzun kısa bir açıklamasını info@harlandpublishing.com adresine gönderin En son kitaplarımızı görüntülemek için lütfen www.harlandpublishing.com adresindeki web sitemizi ziyaret edin. takım! Bilgimizi, deneyimimizi ve uzmanlığımızı paylaşmayı seviyoruz ve müşterilerimiz kitaplarının yeni, taze seslerle okunmasından keyif alıyor. Kitap yazmakla ilgileniyorsanız, lütfen bize bir mesaj gönderin.

Ev satışında evrak işleri: Satış sözleşmesi, tapu, ve diğer belgeler

Artık idare edemeyecek durumda olduklarında aile evinizi satacağınız konusunda ebeveynlerinizle anlaştınız. Evinizi satışa çıkardınız, alıcı buldunuz ve teklif aldınız. Ailen, satışın şartlarını açıklayan bir anlaşma hazırladı ve sen bir fiyat üzerinde anlaştıktan hemen sonra onu imzalayacaklar. Bu yararlı bir belge olabilir, ancak daha fazlasını eklemeli misiniz? İlk olarak, mülkünüzü piyasa değeri için sattığınızdan en başından emin olun. Herhangi bir indirim veya taviz olmayacaktır ve fiyatlandırılmadan imzalanmamalıdır. Aileniz fiyatı düşürdüklerini belirten ayrı bir belge imzalamadıkça, satış fiyatının hiçbir nedenle düşürülmeyeceğine dair bir madde ekleyebilirsiniz. Ardından, satış sözleşmesinin içeriğini düşünün. Çoğunlukla, bu bir formalite. Senedi ve tapuyu (taşıma da denir) bir avukata hazırlatacaksınız ve bu, satıştan sonra mümkün olan en kısa sürede yapılacaktır. Tüm yasal gereksinimlerinizin karşılanıp karşılanmadığını ve sözleşmenin eksiksiz ve hatasız olduğunu kontrol etmeniz mantıklı olacaktır. Ebeveynleriniz satış için size bir komisyon ödemeyi kabul ettiyse, o zaman size makul bir miktar ödenmelidir. Ancak, parayı size teslim etmeye hazır olduklarından emin olun. Ev karşılığında borç alıyorlarsa, faiz oranları da dahil olmak üzere geri ödeme koşulları ve geri ödemelerin hemen başlaması gerekip gerekmediği konusunda net olun. Ayrıca, siz ve aileniz öldüğünüzde evin kime miras kalacağı konusunda hemfikir olduğunuzdan emin olmalısınız. Ailenizin orada yaşamaya devam etmesini isteyebilirsiniz, ancak Birleşik Krallık'tan ayrılıyorsanız, muhtemelen mülkü çocuklarınız arasında bölmek isteyeceksiniz. Ailen artık orada yaşayamayacak hale gelene kadar buna karar veremezsin, bu yüzden eve ne olacağına karar vermeden önce onların ölümünü beklemen gerekecek. Kendinizi ve ailenizi korumak için satış sözleşmesine başka maddeler ekleyebilirsiniz. Örneğin, evin gerekli onarımlarını kimin yapacağı ve iyileştirmeler için kimin ödeme yapacağı gibi ayrıntıları belirlemek isteyebilirsiniz. Ayrıca, anne baban ömür boyu evde kalmana izin verdiyse, fikirlerini değiştiremeyeceklerini açıkça belirtmelisin. Son olarak, satış sözleşmesinde, sizin hayatınız boyunca başka biri evi satın alırsa, satıcının sizi bilgilendireceğini ve bir daha satmayacağına dair bir madde içerdiğinden emin olun.

Evinizi satarken ev alıcılarının ilk izlenimi nasıl oluşur?

Ev sahipleri, potansiyel alıcıların mülklerini görür görmez, hatta bakmaya gelmeden önce ilk izlenimlerini oluşturmalarına hazırlıklı olmalıdır. Yoğun bir ticari bölgede bir ev veya daire satıyorsanız, mülkünüz birçok potansiyel alıcı tarafından görüntülenebilir. İlk izlenim çok önemli olabilir. Mülkünüzün uygunluğunu ve hatta binanın ve zeminin durumunu kolayca yargılayabilirler. Sakin bir yerleşim bölgesinde bir ev satıyorsanız, sokaktan manzaralar mülkünüzün satış fiyatı üzerinde etkili olabilir. Örneğin çekici ve iyi sunulmuş bir ön bahçe veya giriş holü, mülkünüzün hızlı ve daha yüksek bir fiyata satılma şansını artırabilir. Evin içinin durumu, karşılığında ne kadar almayı bekleyebileceğiniz konusunda da büyük bir etkiye sahip olabilir. Odalar dağınıksa, kırık mobilyalar varsa, rutubetli ve küflü lekeler varsa, su sızıntılarından zarar görmüş boyalar varsa evinizin değerini oldukça etkileyebilir. Banyo, mutfak veya yatak odası ile ilgili sorunlar varsa bunlar büyük bir sıkıntıya dönüşebilir ve alıcının evinize olan ilgisini kaybetmesine neden olabilir. Mülkünüzün temiz ve düzenli göründüğünden ve çimlerinizin ve bahçenizin bakımlı olduğundan emin olun. Bahçeniz sokaktan doğrudan görünmese bile, mülkün çekiciliği ve bunun için almayı bekleyebileceğiniz fiyat üzerinde olumlu bir etkisi olabilir. Binanın dış cephesinin bakımlı olması, çatıda delik olmaması, gevşek kiremit olmaması veya duvarlarda çatlak olmaması önemlidir. Pencereler ve kapılar temiz ve hasar veya kirden arındırılmış olmalıdır. Mülk ayrıca güvenli ve hırsızlığa karşı korumalı olmalıdır. Bazı alıcıların ilk ziyarette ani kararlar vereceğini unutmayın. Yukarıdaki ayrıntılardan herhangi birini değiştirme baskısına boyun eğmeyin, bunun yerine sakin olun ve alıcıdan gelen sorulara ve tekliflere yanıt verirken kibar olun. İlk denetime hazırlanmanın en iyi yolu, mülkünüzün içinin temiz ve düzenli olduğundan emin olmaktır. Ayrıca, sızdıran muslukları veya pencereleri tamir etmek, ahşap işleri yeniden boyamak ve cilalamak gibi mülkte yapılan tüm onarımları da yaptırmalısınız. Bu, mülkü daha çekici hale getirecek ve piyasa değerini iyileştirmeye yardımcı olacaktır. Yoğun bir ticari bölgede bir ev veya daire satıyorsanız, mülkünüz birçok potansiyel alıcı tarafından görüntülenebilir. İlk izlenim çok önemli olabilir. Mülkünüzün uygunluğunu ve hatta binanın ve zeminin durumunu kolayca yargılayabilirler. Sakin bir yerleşim bölgesinde bir ev satıyorsanız, caddeden manzaralar mülkünüzün satış fiyatı üzerinde etkili olabilir. Örneğin çekici ve iyi sunulmuş bir ön bahçe veya giriş holü, mülkünüzün hızlı ve daha yüksek bir fiyata satılma şansını artırabilir. Evin içinin durumu, karşılığında ne kadar almayı bekleyebileceğiniz konusunda da büyük bir etkiye sahip olabilir. Odalar dağınıksa, kırık mobilyalar varsa, rutubetli ve küflü lekeler varsa, su sızıntılarından zarar görmüş boyalar varsa evinizin değerini oldukça etkileyebilir. Banyo, mutfak veya yatak odası ile ilgili sorunlar varsa bunlar büyük bir sıkıntıya dönüşebilir ve alıcının evinize olan ilgisini kaybetmesine neden olabilir. Mülkünüzün temiz ve düzenli göründüğünden ve çimlerinizin ve bahçenizin bakımlı olduğundan emin olun. Bahçeniz sokaktan doğrudan görünmese bile, mülkün çekiciliği ve bunun için almayı bekleyebileceğiniz fiyat üzerinde olumlu bir etkisi olabilir. Binanın dış cephesinin bakımlı olması, çatıda delik olmaması, gevşek kiremit olmaması veya duvarlarda çatlak olmaması önemlidir. Pencereler ve kapılar temiz ve hasar veya kirden arındırılmış olmalıdır. Mülk ayrıca güvenli ve hırsızlığa karşı korumalı olmalıdır. Bazı alıcıların ilk ziyarette ani kararlar vereceğini unutmayın. Yukarıdaki ayrıntılardan herhangi birini değiştirme baskısına boyun eğmeyin, bunun yerine sakin olun ve alıcıdan gelen sorulara ve tekliflere yanıt verirken kibar olun. İlk muayeneye hazırlanmanın en iyi yolu,

Ev satın alma işlemi için hazırlık: Bütçe, finansman, ve diğer önemli adımlar

Araştırmanı yap. Ev satma sürecinize, mülk satan aile ve arkadaşlarınıza bu konuda nasıl ilerlediklerini sorarak başlayın. Gayrimenkul ve mülkü kapsayan kitaplar ve dergiler okuyun. Bilgi ve tavsiye bulabileceğiniz sitelere bakın. Ayrıca satışın finansal yönlerine de bakın. Paranız yoksa, kullanabileceğiniz yardım olup olmadığını kontrol edin. Bir planın olsun. Planlama, her ev satış sürecinin hayati bir parçasıdır. Başlamadan önce, ne yapmak istediğinizi, ne yapmanız gerektiğini ve neyi başarmak istediğinizi düşünün. Planınız aşağıdakiler gibi pratik konuları kapsamalıdır: mülkün reklamını yapmak için ne yapıyorsunuz; buna izin vermeye hazır olmanız gerektiğinde; mülkü nasıl satmayı planladığınız; terimlerin ne olması muhtemel; mülk hakkında ne yapmayı planladığınız; ve sonucun ne olmasını beklediğiniz. Bütçeyi sıkı tutun. Bir satıcı olarak bütçeniz dahilinde çalışmak zorundasınız. Ancak bütçeniz sadece finansal kaynaklarınızı yansıtmamalıdır. Ayrıca evin satıldıktan sonra değerinin ne olacağını da düşünmelisiniz. Unutmayın, muhtemelen reklam, evin ipoteği ve muhtemelen yasal ücretler için ödeme yapmanız gerekecek. Bu maliyetleri göz önünde bulundurun ve yeterli paranız olduğundan emin olun. Yasaları bilin. Yasaların geçerli olduğu bir eyalette yaşıyorsanız mülkü kaydettirmeniz ve gerekli tüm belgeleri hazırlamanız gerekecektir. Ev yasal olarak size ait değilse, size devredilmesi için mahkemelere başvurmanız gerekebilir. Bazı eyaletlerde, satıcının alıcıya bir garanti vermesi gerekir. Bu, evin herhangi bir kusuru varsa, satıcının bunları düzelteceği ve yeni sahibine devredeceği anlamına gelir. Yasalar eyaletinizde farklılık gösteriyorsa, bunları kontrol edin. Eyaletinizdeki ilgili makamlarla iletişime geçin ve neye ihtiyaçları olduğunu görün. Ayrıca kayıt süresinin ne kadar sürdüğünü ve gerekli ücretleri öğrenin. Profesyonel bir imaj yaratın. Etkili bir pazarlama stratejisi, mülkünüzün satılmasını sağlamaya yardımcı olacaktır. Olumlu bir ilk izlenim yaratmak için evinizi iyileştirmek için para harcamanız gerekecek. Örneğin, boyama veya dekorasyona yatırım yapabilirsiniz. Odalarınızın düzenini düşünün. Gerekirse, aydınlatmak için duvarları veya tavanları yeniden boyayın. Doğru renkleri ve desenleri seçin. Ayrıca yeni halılar veya yer döşemeleri kullanmaya bakın. Eski mobilyalardan kurtulun ve yeni parçalarla değiştirin. Yeni bir boya yalaması verin. Evin yeni bir boyaya ihtiyacı varsa, satılana kadar beklemeniz gerekecek. Evi kendiniz boyayabilirsiniz, ancak deneyimli değilseniz, işi yapması için profesyonel bir boyacı tutmayı tercih edebilirsiniz. Kilitleri değiştirin. Ev çekiç altına girdiğinde, satıcının size anahtarları vermesi gerekecek. Onları teslim etmeden önce, kilitleri değiştirdiğinizden emin olun. Bu, satılırken başka birinin eve girmesini engelleyecektir. Sigorta şirketinizle iletişime geçin. Sahip olduğunuz sigorta poliçesinin ev için uygun olduğundan emin olun. Emin değilseniz, sigorta komisyoncunuza sorun. Ev hasar gördüyse poliçede değişiklik yapmanız gerekebilir. Bu konuda sigorta şirketinden yardım isteyin. Ya ev beklediğinizden daha az değerliyse? Bu gerçek bir olasılık. Bir evin bulunduğu bölge ve diğer gayrimenkullere olan yakınlığı gibi birçok faktör evin değerini etkiler. Satmaya çalıştığınız ev, ödediğiniz fiyattan daha az değerli olabilir. Böyle bir durumda, daha düşük bir teklifi kabul etmek isteyip istemediğinize veya ne olursa olsun satışa devam etmek isteyip istemediğinize karar vermeniz gerekir. Değişime hazır olun. Mülkü satar satmaz taşınmanız gerekecek. Eşyalarınızı geride bırakmak zorunda kalırken, aynı zamanda yeniden başlamanız için bir şans. Siz taşındıktan sonra, iyileştirmeler yapacak olanlar yeni sahipler olacaktır.

Evinizi satarken potansiyel alıcıların neleri araştırdığı

? Mahallenizdeki diğer mülklerin ne kadara satıldığıyla ilgileniyorlar. Evinizi satın almak için ne kadar beklemeleri gerektiğini, mahallenizdeki evlerin fiyatlarının gelecekte artıp artmayacağını ve yeni bir ev için ne kadar ödemeleri gerekeceğini bilmek istiyorlar. 1. Bölgenizdeki ortalama emlak fiyatı Yerel gazetenizde seri ilanları bulun ve evinizin çevresinde hangi evlerin satıldığına bakın. Bu size şu anda ne kadar evin değerli olduğu hakkında bir fikir verecektir. Fiyatların yükseldiği bir bölgede yaşayacak kadar şanslıysanız, son zamanlarda fiyatların arttığını görebilirsiniz, ancak fiyatların düştüğü bir bölgede yaşıyorsanız, bu, talep ettiğiniz fiyatı düşürmeniz gerektiğinin bir işareti olabilir. 2. Bir evi satmanın ortalama süresi Satışların hızı artıyor. Bir ev satın alırken, gerekli tüm evrakları gözden geçirmek için birkaç haftanız vardı. Günümüzde satın alma işleminizi genellikle bir hafta içinde tamamlayabilirsiniz. Satıcılar için bu, evlerini piyasaya sürmeyi beklemiş olmalarına kıyasla daha önce taşınacakları başka bir eve sahip olabilecekleri anlamına gelir. 3. Yeni bir ev satın almak size ne kadara mal olacak? Evinizi satmayı düşünüyorsanız, bu süre zarfında ne kadar kazanabileceğinizi hesaplamalısınız. Mortgage ödemelerini ve maruz kalabileceğiniz diğer masrafları karşılamak için ne kadar paraya ihtiyacınız olacağını hesaplamak için kendi banka ekstrenizi, en son ipotek oranlarını ve mahallenizdeki evlerin cari fiyatlarını kullanın. 4. Bölgenizdeki bir evin ortalama fiyatı nedir? Geçen ay hangi mülklerin satıldığını, satış fiyatlarının ne olduğunu ve şu anda başlangıçta sormak istediğiniz fiyattan daha düşük fiyata listelenmiş satılık ev olup olmadığını görmek için yerel gazetenizi kullanın. Bölgenizdeki bir evin ortalama satış fiyatının ne olduğunu öğrenmek için emlak web sitelerini de kontrol edebilir ve yerel bir emlakçı veya avukatla görüşebilirsiniz. 5. Bölgenizdeki bir evin fiyatı artacak mı? Emlak fiyatları genellikle zamanla yükselir. Londra'nın merkezindeki Kensington & Chelsea ilçesi gibi bazı bölgelerde son 10 yılda fiyatlar %50'ye kadar arttı. Şehrin daha ucuz bir bölgesinde yaşıyorsanız, yakındaki bölgelerde fiyatların nasıl olduğunu görmek için çevrimiçi olarak kontrol etmeye değer. Yeni bir ev almak için piyasadaysanız, eski evinizin değerinin de arttığını görebilirsiniz. 6. Yeni bir ev için ne kadar ödemeniz gerekecek? Bir ipotek ve taşınmayla ilgili diğer masraflar için ne kadar harcama yapabileceğinizi öğrenin. Bu tutarı öğrendikten sonra, gereken tutarı artırmak için ne kadar paraya ihtiyacınız olacağını hesaplamak için kendi banka ekstrenizi kullanabilirsiniz. 7. Evinizi satmaya gücünüz yetiyor mu? Bu arada ne kadar kazanabileceğinizi bildiğinizden emin olun. Ardından, aylık faturalarınızın ne olduğunu hesaplayın. Bunu banka hesap özetlerinizi kullanarak yapabilirsiniz. Ne kadar para kazanacağınız konusunda bir fikriniz yoksa biraz araştırma yapmalısınız. 8. Sizinkiyle aynı fiyata başka hangi evler satılıyor? Benzer evler olup olmadığını görmek için mahallenizdeki evlerin satış fiyatlarını kontrol edin. Bölgenizdeki diğer evlerin ne kadara satıldığını öğrenmek için bölgenizdeki ortalama satış fiyatını, kendi banka ekstrenizi ve emlak web sitesini kullanabilirsiniz. 9. Satmayı düşünüyor musunuz? Evinizi sattığınızda net bir karar vermeniz önemlidir. Zamanı geri alamazsınız, ancak hızlı hareket etmek isteyip istemediğinize karar vermeniz gerekir. 10. Evinizi satmak için ne kadar süreniz kaldı? İstediğiniz zaman evinizi satmayı seçebilirsiniz. Yenilenmesi gereken bir evi satıyorsanız, satmanız gereken süreyi uzatabilirsiniz. Bazı insanlar önümüzdeki birkaç hafta içinde satacak, diğerleri birkaç ay sürecek ve birçok insan bundan çok daha uzun sürecek. 11. Yap

Ev satın alma işleminde dikkat edilmesi gereken vergi konuları

Bir mülk satın almadan önce yasal tavsiye aldığınızdan emin olun. Emlak fiyatlarının artmaya devam etmesi, genel olarak konut piyasasının istikrarsız olması ve hükümetin bir dizi yeni vergi değişikliği getirmesi nedeniyle bir ev satın almak stresli olabilir. Bir ev satın alırken, yasalar ve yönetmelikler değiştikçe, her zaman bağımsız yasal tavsiye almaya değer. Aşağıdakiler de dahil olmak üzere bir mülk satın alırken dikkatli olmak için birkaç neden vardır: · Yanlış mülk satın almak. · Bir dolandırıcılığa düşmek. · 'Plan dışı' veya 'açık artırmada' satın alma ihtiyacı. · Finansal düzenlemeleri tamamlamadan önce bir sözleşme yapmak. · Mülkün içini görememek. · Satın almayı kabul ettiğiniz mülkten farklı bir mülkte yaşamak zorunda olmak. · Satın almayla ilgili fikrinizi değiştirmek. · Ne de olsa ipotek reddediliyor. · Borç vereninizle bir anlaşmazlığa karışmak. · Masrafları karşılamak için yeterli paraya sahip olmamak. · Satın aldığınız mülkü kiralama ihtiyacı. · Koşulların değişmesi (partnerin ayrılması gibi) veya bir aile üyesinin ölümü. · Daha büyük bir mülke taşınmayı göze alamadan önce satma ihtiyacı. · Parasızlık nedeniyle satış yapamamak. · Piyasadaki düşüş nedeniyle satış yapamamak. · Size büyük bir aile evi miras kaldığı için satamamak. · Karşılanamayan bir depozito ile karşı karşıya kalmak. · Ne kadar ödünç alabileceğinizi bilmemek. · Halihazırda bir mülk satın aldıktan sonra ipotek için reddedilmek. · Bir mülkü sabit bir fiyattan satmak ve ardından fiyatı ayarlamak zorunda kalmak. · Mal üzerinde değişiklik yapmaya zorlanmak. · Size tavsiyede bulunacak uzmanlığa sahip olmayan bir avukat veya vekil tutmak. Hükümet, İngiltere emlak piyasasını etkileyen yeni vergiler getirdi: · Damga Vergisi Arazi Vergisi (SDLT). Bu, mülk için harcanan her 5.000 £ için %1 oranında uygulanan, çoğu mülkün satın alınmasına uygulanan bir vergidir. Ancak, ikinci evler ve yatırım amaçlı gayrimenkuller gibi bazı mülklerde SDLT ücreti yoktur. Hangi mülklerin muaf olduğu hakkında bilgi için www.gov.uk/taxes-on-property/exemptions adresine gidin. · Sermaye Kazançları Vergisi (CGT). Bu, herhangi bir mülkün satışından elde edilen kâr üzerinden alınan bir vergidir. CGT, 125.000 £ üzerinde satılan herhangi bir mülkün satışından elde edilen kazançlar üzerinden ödenir. Bu tutardan daha düşük bir maliyetle bir mülk satın alırsanız ve daha sonra onu kâr için satarsanız, CGT'ye karşı sorumlu olursunuz. · Veraset Vergisi (IHT). Ölen kişinin ana ikametgahı olan bir konut mülkünün satışından elde edilen kazançlar üzerinden% 20'lik bir değer artış kazancı vergisi ödenir. Bu, mülkün asıl amacının yaşamak olduğu konut mülkleri için geçerlidir. Buna ikinci ev, yazlık evler, daireler, evler ve diğer mülk türleri olarak satın alınan mülkler dahildir. · Damga Vergisi Arazi Vergisi (SDLT). Bu, mülk için harcanan her 5.000 £ için %1 oranında uygulanan, çoğu mülkün satın alınmasına uygulanan bir vergidir. Ancak, ikinci evler ve yatırım amaçlı gayrimenkuller gibi bazı mülklerde SDLT ücreti yoktur. · Yeni damga vergisi arazi vergisinin getirilmesi, maliyeti 250.000 £'den az olan bir mülkün değerinin damga vergisi arazi vergisine tabi olmadığı anlamına gelir. Bu, verginin yalnızca satın alma fiyatının 250.000 £'u aşan kısmı üzerinden ödendiği anlamına gelir. · Nisan 2012'de Damga Vergisi Arazi Vergisi (SDLT) %2'ye yükselecektir. · IHT, merhumun ana ikametgahı olan mülkün sadece oranına değil, merhumun mirasının tüm değerine uygulanacaktır. · Yeni damga vergisi arazi vergisinin getirilmesi, maliyeti 250.000 £'den az olan bir mülkün değerinin damga vergisi arazi vergisine tabi olmadığı anlamına gelir. Bunun anlamı, verginin

Ev satışında zamanlama: Hangi aylar satış için daha uygun?

Birleşik Krallık'ta yerleşik bir ev satın alma modelimiz var; çoğu aile ilk evlerini yaz aylarında (Mayıs-Ağustos), ikinci evlerini ise kış aylarında (Aralık-Şubat) satın alır. Bu, konut piyasasının tipik olarak en güçlü olduğu zamandır. Ancak, ev satışları için belirlenmiş bir zaman çizelgesi yoktur. Ev satışınız için doğru zamanın seçimi, mülkün yeri, büyüklüğü ve türü, mevcut piyasa koşulları ve kişisel koşullarınız gibi bir dizi faktöre bağlıdır. Doğru ya da yanlış cevap yoktur. Daha ziyade, hangi zamanlamanın sizin için en iyi şekilde çalışacağına karar verme meselesidir. En önemli husus, mali durumunuz için en uygun zamanlamadır. Kısa bir süre içinde mülkünüzü satmanız gerekiyorsa, en uygun zamanın yaz mevsimi olup olmadığını düşünmeniz gerekebilir. Öte yandan, yurt dışına taşınmayı planlıyorsanız ve evinizi daha yüksek bir fiyata satmanız gerekiyorsa yıl sonunu beklemekte fayda olabilir. Bununla birlikte, genel olarak, insanlar satın alıp yeni evlerine taşınmak istediklerinden, satıcılar için baharın daha popüler bir zaman olduğunu görebilirsiniz. Bunun nedeni, evlerin çoğunluğunun son iki yılda inşa edilmiş olması ve ortalama ev fiyatlarının son 12 ayda artmasıdır. Seçme şansınız varsa, evinizi kışın satmanız faydalı olabilir. Konuta olan talep azaldıkça, ev fiyatları düşer ve alıcılar pazarlık yapmaya daha istekli olur. Ancak, satış yapmak için doğru zaman olup olmadığından emin değilseniz, çevrimiçi temsilcimiz Realtor.co.uk durumunuz hakkında dürüst bir değerlendirme yapacak ve mülkünüz için en iyi zamanlamayı size bildirecektir.

Ev satışında doğru fiyatlandırma: Ne kadar talep göreceğinizi belirleyen faktörler

eviniz için mi? İlk olarak, konum her şeydir. Bir banliyö evini yaklaşık 500.000 $'a satıyorsanız, o fiyata kırsal bir mülk satıyorsanız elde edeceğiniz ilgiyi alma olasılığınız düşüktür. Düşükten alıp yüksekten satamazsınız. Evin küçük, büyük ya da çirkin olması fark etmez, insanlar şehirdeki bir mülk için yine aynı fiyatı ödeyeceklerdir. İkincisi, mülkün büyüklüğü. Ev ne kadar büyükse alıcı için o kadar ilgi çekicidir. İki katlı büyük bir evin alıcının ilgisini çekme olasılığı, küçük bir kulübeden çok daha fazladır. Ayrıca, üç veya dört yatak odası varsa, mülk için yalnızca bir oda teklif edildiğinden biraz daha fazlasını istemek mantıklıdır. Üçüncüsü, özelliklerin sayısı. Bir yüzme havuzunuz veya çift garajınız varsa, garajınız, şömineniz veya tenis kortunuzla aynı düzeyde ilgi görmeniz pek olası değildir. Dördüncüsü, mülkün durumu. Çoğu insan bir mülkün içine girmeden önce dışını görmekle çok ilgilenir, bu nedenle boya, garaj yolu veya çatı ile ilgili bir sorun varsa, bu onların evi satın alma isteklerini etkiler. Son olarak, mülk yakın zamanda yenilenmişse bu, alıcılara mülkü iyileştirmek için çaba sarf ettiğinizi gösterecektir. Bir bahçe, yüzme havuzu veya yeni bir mutfak varsa, mülkünüz için biraz daha fazlasını isteyebilmelisiniz.

Satın alınacak evde aranması gereken özellikler: Evinizi satarken de dikkat edin!

Soru: Yeni bir yere taşınmayı planlıyorum ve kiralık bir daire buldum, doğru daireyi nasıl bulurum? Cevap: Sanırım bu, insanların en sık sorduğu sorulardan biri. Ama açık konuşayım, çoğu zaman kiracılar ev bile aramıyor, sadece birkaç aylığına yaşamak için bir daire kiralıyorlar. Bu yüzden doğru daireyi nasıl bulacağınız konusunda çok fazla bilgi yok. Ancak, başlamanıza yardımcı olacak bazı ipuçlarını burada bulabilirsiniz. Dikkat etmeniz gereken iki ana şey var, lokasyon ve fiyat. Bunların her ikisi de aramanızda ne kadar iyi olduğunuzu belirleyecektir. Ayrıca, taşınmanız gereken zamanı da göz önünde bulundurmanız önemlidir. Konum Bir daire veya kiralık ev bulmak zor olabilir. Çoğu zaman uzun bir mesafe kat etmeniz gerekebilir. Yapılacak ilk şey, şehri tanımaktır. Nerede yaşayacağınızı seçerken en önemli faktör toplu taşımanın kalitesidir. Güzel bir mahalleye taşınmak ve iş yerinize kolayca gidip gelememek çok yazık olur. Göz önünde bulundurmanız gereken diğer şey mahallenin kendisidir. Mahalle ne kadar iyi olursa, iyi bir kiralık daire bulma olasılığınız o kadar artar. Şu anki dairem gibi kendi başıma seçmeyeceğim bazı alanlar var. Önceki evim çok daha izole ve pek çok olanağa sahip olmayan bir bölgedeydi. Bu nedenle, hem işe, okula ve alışverişe yakınlık hem de mahalle açısından mevcut pazarın neler sunabileceğini görmek her zaman iyi bir fikirdir. Bu, özellikle bir ev satın alıyorsanız doğrudur. Fiyat Kiralık daire seçerken bakılması gereken en önemli şey fiyattır. Fiyat önemlidir, ancak işin püf noktası, fiyat etiketine bakıp "bu çok pahalı" veya "bu çok ucuz" diye düşünmemek. Mülkün değerinin ne olduğuna bakmanız gerekir. Yani, metrekare başına fiyata dayalı olarak mülkün değeri. Bu yüzden araştırmanızı yapmanız gerekiyor. Emlak piyasasının ne yaptığını anlamak için zillow.com ve realtor.com gibi bazı web sitelerine göz atmalısınız. Aylık fiyatı da göz önünde bulundurmalısınız. Ne kadar kira ödemeniz gerekecek? Bu, bu mülkü karşılayıp karşılayamayacağınıza karar veren faktörlerden biri olacaktır. Metrekare başına fiyat önemli olmakla birlikte toplam maliyeti yansıtmadığını unutmayın. Örneğin, tek yatak odalı bir daire için ayda 1300 dolar ödüyorum. Ancak, metrekare başına fiyat sadece 1700 $ 'dır. Bu, vergileri ve diğer ücretleri hesaba katarken bundan çok daha fazlasını ödeyeceğim anlamına geliyor. Nihai bir karar vermeden önce mülkü ziyaret etmeniz iyi bir fikirdir. Mümkünse komisyoncu olmadan görmeye çalışın. Eyalet dışına taşınıyorsanız, satışı taahhüt etmeden önce mülke gitmeyi deneyin. Aynı durumdaysanız, mülkün çevresini ziyaret etmeye çalışın. Umarım bu bilgiyi faydalı bulmuşsunuzdur. Aşağıda yorum yapmaktan çekinmeyin ve herhangi bir sorunuz varsa bana bildirin. Soru: Başlık bir evin üzerinde ne diyor? Cevap: Bir evin üzerindeki tapu, esasen sahibinin yasal adıdır. Aynı zamanda bir slogandan biraz daha fazlası. Bir evin sahibi ölüp kızına bıraksaydı, şöyle bir şey yazardı: "Bütün bunlar artı birkaç kişisel eşya Elizabeth E. Grier'e." Bu size evin sahibi olan kişiyi ve onların evle olan ilişkisini anlatır. Bir evin sahibini aramak için unvanı kullanabilirsiniz. Bir evin sahibinin onu satıp satmadığını belirlemek için de kullanabilirsiniz. Bir ev satın almak istiyorsanız ve tapusunu görmediyseniz her zaman sahibinden isteyebilirsiniz. Ancak, alamayacağınızı anlamalısınız.

Evinizi satmadan önce hazırlık yapmanız gerekenler: Onarımlar, dekorasyon ve düzenlemeler

. Evinizi satışa hazırlamak için yapmanız gerekenler: Tamir, dekorasyon ve organizasyon. Bir evde, taşındığınızda ortaya çıkmayan ancak evi sattıktan sonra büyük sorunlara neden olabilecek birçok gizli sorun vardır. Burada, eviniz satışa çıkmadan önce bu sorunları nasıl çözebileceğinize bakıyoruz. İlk kez bir ev satıyorsanız, bir evin sorunsuz çalışmaya devam etmesi için ne kadara mal olabileceğini fark etmeyebilirsiniz. Bu, özellikle evin yıllardır sahibiyseniz ve birkaç sahibi geçtiyse geçerlidir. Örneğin banyoda rutubet, küf ve küften kaynaklanan su hasarı olabilir ama dikkat etmeyin. Aynı şey, bakım eksikliği, elektrik sorunları ve yıpranmış halı ve döşeme gibi diğer sorunlar için de geçerlidir. Evi piyasaya sürmeden önce, bir adım geri atıp bunu yapmanın maliyet ve faydalarını değerlendirmek önemlidir. Onarımlar: Onarımlar genellikle evin piyasaya sürülmesinden önce yapılır. Sızıntıları, su hasarlarını, yıpranmış halıları ve zeminleri ve diğer küçük sorunları mümkün olan en kısa sürede aramaya başlamalısınız. Elektrik sistemini tamir etme: Muhtemelen kabloları tamir edemeseniz ve hatta ne tür bir kablolama olduğunu belirleyemeyecek olsanız da, güç kaynağının nereden geldiğini bulmak önemlidir. Evin çatı katı varsa, elektrik kaynağına erişebilir ve biraz iş yapabilirsiniz. Değilse, bu tür işlerde uzmanlaşmış şirketler var ve sorunu çözmeleri ve gerekli kablolama yükseltmelerini yapmaları için onları kiralayabilirsiniz. Çatıyı onarmak: Evinizin çatısı varsa, onu piyasaya sürmeden önce kontrol ettirdiğinizden emin olun. Ne tür bir çatı olduğunu ve iyi durumda olup olmadığını bilmeniz gerekir. Sızdırıyorsa, mümkün olan en kısa sürede onarın. Basit bir yama işiyle giderilebilecek sızdıran bir çatısı varsa, çok paradan tasarruf edebilirsiniz. Sıhhi Tesisatın Tamir Edilmesi: Çoğu durumda, sıhhi tesisatın tamir edilmesi tuvalet, musluk, şofben vb. değiştirmek kadar kolaydır. Yeniden boyama: Mutfak ve banyo gibi ihtiyacı olan odaları yeniden boyamak isteyeceksiniz. Oturma odası, yemek odası, aile odası ve yatak odası gibi en çok zaman geçirdiğiniz odalarda duvarları yeniden boyamak da iyi bir fikirdir. Boya biraz eskiyse, değiştirmeniz gerekecektir. Evin dışını boyamak: Eve yepyeni bir görünüm vermek için ön kapıyı, döşemeyi ve sundurmayı yeniden boyamak isteyebilirsiniz. Klimayı tamir etme: Klima düzgün çalışmıyorsa, değiştirmek isteyeceksiniz. Evi satmak: Bir alıcı bulmakta zorlanıyorsanız, evi satışa çıkarmak için hazırlıklı olmak isteyeceksiniz. Bu, evi tutmak yerine satmanın artılarını ve eksilerini bildiğinizden emin olmanız anlamına gelir. Bir mülk satın almakla mülk sahibi olmak arasında fark vardır. Bir ev satın almak size mülkiyet sağlarken, bir eve sahip olmak size mülkte neler olacağı konusunda daha fazla kontrol sağlar. Evinizi satmanın ana yararı, geliri daha fazla alana ve daha büyük bir bahçeye sahip bir ev satın almak için kullanabilmenizdir. Kiralamak yerine bir ev sahibi olmayı tercih ediyorsanız, muhtemelen kendinizi birçok bakım ve onarım maliyeti ile uğraşırken bulacaksınız. Ayrıca tüm vergilerinizi, sigorta primlerinizi ve diğer masraflarınızı ödediğinizden emin olmanız gerekecektir. Evi dekore etmek: Potansiyel bir alıcı için hazır hale getirmek için evi dekore etmek isteyeceksiniz. Evi iyice temizlemek ve her şeyi yerine koymak iyi bir fikirdir. Profesyonelleri işe almak: İşin çoğunu kendiniz yapabilirken, bir profesyonelin evi daha çekici hale getirmek için yapabileceği birkaç şey vardır. Örneğin

Ev satışında fotoğraf çekimi ve pazarlama stratejileri

Eviniz en değerli varlığınızdır ve evinizin satışı, karlı bir mülk satışı ile başarısızlık arasındaki fark olabilir. Eğer satmayı düşünüyorsanız, öncelikle gayrimenkulünüzü bir emlakçıya mı listeleyeceğinize yoksa özel olarak mı satacağınıza karar vermelisiniz. Özel olarak satış yaparken, acente genellikle mülkünüzü tanıtmak ve satış stratejilerine yardımcı olmak için bir reklam kampanyası sunmayı teklif eder. Temsilci kullanma kararı kişiseldir; kişisel durumunuza ve evinizi nasıl satmayı tercih ettiğinize bağlıdır. Bir mülkü özel olarak satmak istemenin birçok nedeni vardır. Bunlar şunları içerir: • Bir emlakçının veya emlakçının satışla ilgilenmesini istemiyorsunuz. • Mülkü kendiniz satmakta rahatsınız. • Satışı kontrol etmek istiyorsunuz ve bir acentenin satış fiyatının büyük bir yüzdesini almasını istemiyorsunuz. • Gelecekte yeni bir mülke taşınmayı planlıyorsunuz ve mevcut evinizi elden çıkarmanız gerekiyor. Evinizi özel olarak satmayı seçerseniz, mülkün reklamını yapmanıza gerek yoktur. Bu, alıcının aktif olarak aramadığı sürece mülkü görmeyeceği anlamına gelir. Mülkün listelenmesine karar verirseniz, bir listeleme dönemine karar vermeniz gerekecektir. Bu, potansiyel alıcılara mülkünüzü satın almayı düşünmeleri için zaman tanıyacak ve ayrıca potansiyel alıcıların mülkünüzü daha sık görebileceği anlamına gelecektir. Tipik bir listeleme süresi üç aydır, ancak bu bulunduğunuz yere göre değişebilir. Birçok alıcı, mağazalara, ulaşım araçlarına ve okullara yürüme mesafesindeki mülklere ilgi duyar. Kısa listeleme süresi, mülkünüz için daha fazla rekabeti teşvik edebilir ve mülkünüzün hızla satılma olasılığını artırabilir. Bir mülkün reklamını yaptırmaya karar verdiğinizde, ne tür bir pazarlama stratejisi kullanmak istediğinize karar vermeniz gerekecektir. İki ana yaklaşım şunlardır: • Bir aracıyla ilan verme – Temsilci, satış fiyatından bir komisyon (genellikle yüzde 5 ila 10) alacak ve çevrimiçi bir liste oluşturma, yerel gazetelerle iletişime geçme ve doğrudan satış dahil olmak üzere mülkün reklamını yapacaktır. broşürler gibi pazarlama materyalleri. • Temsilci olmadan satış – Mülkü satışa kendiniz hazırlamanız gerekecek. Hazırlık düzeyine bağlı olarak, bu işi ya kendiniz yapacaksınız ya da işi yürütmek için bir emlakçı kullanacaksınız. Bu, az miktarda onarım ve dekorasyon işini içerebilir. Reklam söz konusu olduğunda, bir mülkü pazarlamanın pek çok farklı yolu vardır, örneğin: • Geleneksel basılı ve çevrimiçi reklamcılık – Yerel gazeteler ve dergiler mülkünüzü tanıtmanın etkili bir yolu olabilir. • Sosyal medya pazarlaması – Mülkünüzü Facebook ve Twitter gibi sosyal medya web sitelerinde tanıtabilirsiniz. • İnternet listesi – İnternette listelenen bir mülk, bir kullanıcı bir arama motoruna ilgili bir anahtar kelime yazdığında arama sonuçlarında görünecektir. • Emlak web sitesi – Mülkünüzü tanıtabileceğiniz ücretsiz bir web sitesi oluşturabilirsiniz. • Kişisel profil – Kullanıcılar bir arama motoruna adınızı yazdıklarında kişisel profiliniz gösterilir. • Çevrim içi müzayede – Bir çevrim içi müzayede, geleneksel bir müzayede ile aynı web sitesinde listelenir ve genellikle çok fazla ilgi çeker. • Açık ev – Potansiyel alıcıları mülkünüzü görmeye davet edebilirsiniz. • Doğrudan pazarlama – Potansiyel alıcılar posta yoluyla mülkünüzün ayrıntılarını ve aranacak bir telefon numarasını içeren bir broşür alabilirler. İşi kendiniz yapmaktan memnunsanız, evinizi özel olarak satmak uygun bir seçenektir. Ancak, mülkü satışa hazırlamak için yeterli zamana sahip olduğunuzdan emin olmanız gerekecektir. Evin büyüklüğüne ve kendiniz ne kadar yapmak istediğinize bağlı olarak mülkü hazırlamak birkaç hafta sürebilir. Evinizi özel olarak satmaya karar verdiğinizde, bir sonraki adım onu satmak için saygın bir emlakçı seçmektir. Pek çok saygın temsilci mevcuttur ve bir temsilci seçmek genellikle zordur. Kimi kullanacağınızı düşünürken aşağıdaki soruları düşünün: • Temsilci, satışınızla neyi başarmak istediğinizi anlıyor mu? • Temsilci deneyimli mi? • Aracı, ihtiyaçlarınızı net bir şekilde anladığını gösterebilir mi? • Temsilci normal çalışma saatlerinde müsait mi? • Ücret yapısı nedir? • Dır-dir

Ev satışında kilit rol oynayan faktörler: Fiyatlandırma, pazarlama, ve görüntüleme

mülk Fiyatlandırma Bir mülk satın alırken dikkate alınması gereken iki ana şey vardır: ödediğiniz fiyat ve talep ettiğiniz fiyat. Fiyatları belirlemenin iki yolu vardır: talep fiyatına (satıcının dikkate alacağı) veya satış fiyatına (alıcının ödeyeceği miktar) dayalı olarak. Bu iki yöntem arasındaki temel fark, talep edilen fiyatın genellikle satış fiyatından düşük olmasıdır, çünkü satıcı talep ettiğinden daha azını kabul edecektir. Ancak satış fiyatı, satıcının ihtiyaçlarını değil, mülkün değerini ve alıcının ödemek istediğini yansıtmalıdır. Acentenizden bir değerleme talep edin Acentenize her zaman mülkünüzün değerinin ne kadar olduğunu ve aldığınız değerleme ile aynı fikirde olup olmadıklarını sormalısınız. İyi bir temsilci sizinle ilgilenecek ve mümkün olan en iyi fiyatı aldığınızdan emin olacaktır. Evinizi satışa çıkarırken acentenizin görüşünü almanız yasal bir zorunluluktur. Bunu evinizi satışa çıkardıktan sonra 10 gün içinde vermeleri gerekiyor ama 14 gün içinde cevap alamazsanız servise başvurabilirsiniz. Temsilci hizmeti tamamlayamazsa, 14 gün içinde size bildirimde bulunmalıdır. Gerçekçi bir fiyat belirleyin Eviniz için hedefleriniz konusunda net olmanız çok önemlidir. Onunla ne yapacaksın? Bir süre orada yaşamayı planlıyorsanız, kâr amaçlı satış yapmayı hedeflemelisiniz. Hemen satmayı planlıyorsanız, alıcıları çekmek için düşük bir fiyat belirlemelisiniz. İyi bir getiri elde etmek için mülk için ödediğiniz bedelin %70 ila %80'i arasında bir fiyat almanız gerekir. İndirim sunun Temsilciniz mülkünüze değer biçmediyse ve satış fiyatını düşürmek istiyorsanız, 'satış sözleşmesi' adı verilen özel bir sözleşme türü kullanabilirsiniz. Bu, satış fiyatının %20'sine varan indirimler sunmanıza olanak tanır. Bir satış sözleşmesi kullanmayı seçerseniz, temsilcinizden her zaman sizin için bir satış sözleşmesi hazırlamasını istemeniz gerekir. Sözleşme, teklifinizin ana hatlarını çizecek, imza tarihini belirtecek ve satıcı daha yüksek bir fiyattan geri almayı kabul etmedikçe mülkün kararlaştırılan fiyattan satılacağını belirten bir madde içerecektir. Tapu Siciline bir satış sözleşmesi kaydetmek için belirli bir prosedür izlemelisiniz. Pazarlama Bir mülk seçtikten sonra onu pazarlamanız gerekir. Acenteniz bir emlakçı bulmanıza yardımcı olabilir, ancak emlak satışında uzmanlaşmış bir emlakçı bulmanız gerekir. Özellikle bir süre yurt dışında yaşadıysanız, temsilcinizden tavsiye isteyin. Nitelikli ve deneyimli olduklarından emin olun. Çalışmalarından örnekler görmek isteyin. Ne kadar süredir piyasada olduklarını öğrenin ve referanslarını kontrol edin. Görünür olun Evinizin diğerlerinden farklı olmasını sağlamalısınız. İyi bir bahçesi ve bir araba yolu olduğundan emin olun. İyi muhafaza edildiğinden, etrafta kirli çamaşır ipi veya çöp olmadığından emin olun. İş yaptırıyorsanız, işçilere nerede çalışacaklarını bildirdiğinizden emin olun. Ayrıca, mülkün resimlerini çevrimiçi olarak yayınlamak ve web sitenize mülkün bir açıklamasını koymak da yararlıdır. Mülkü gösterme Mülkü gösterirken aşırıya kaçmayın. İyi bir temsilci, potansiyel alıcılara göstermek için evin fotoğraflarını çekmiş olacaktır. Evinizi çok fazla dekorasyon olmadan aydınlık ve havadar bir odada gösterin. Kullandığınız mobilyalara dikkat edin. Mülkü gösterirken herhangi bir sorundan bahsetmeyin, çünkü bu alıcıları korkutabilir. Alıcılar herhangi bir onarım işi sorarsa, onları tamamlamak için zamanınız olmadığını söyleyin. En iyi fiyatı elde etmeye çalışın Mülkünüzü satmaya çalışırken, daha düşük bir fiyatı kabul etmek anlamına gelen hızlı bir satış bulmaya odaklanmak cazip gelebilir. Ancak, mülkünüz için en yüksek fiyatı alırsanız, daha fazla para kazanırsınız.

Ev alırken karşılaşabileceğiniz sorunlar ve çözüm yolları

Bir ev satın almak stresli bir deneyim olabilir. İşte karşılaştığımız bazı yaygın sorunlar ve bunları çözmenin yolları. 1. Ne kadar paraya ihtiyacınız olacağını görememek Ne kadar paraya ihtiyacınız olacağı konusunda bir fikriniz yoksa kredi talebinde bulunmalısınız. Kredi almakta zorlanıyorsanız, bölgenizde yaşamanın ne kadara mal olduğu hakkında bilgi almak için yerel konut derneğinizle iletişime geçmelisiniz. 2. Evin fiyatını çok geç öğrenmek Eğer istediğiniz fiyata bulursanız iki ay içinde satın almalısınız. Bir ev satın almak stresli bir deneyim olabilir. 3. Ne tür bir ipoteğe hak kazanacağınızdan emin olamamak Hangi ipoteği karşılayabileceğinizi belirlemek için aylık ödemelerinizi hesaplamalısınız. Bir ipotek, kira ve diğer faturalar dahil olmak üzere her ay ne ödeyeceğinizi hesaplayın. Ardından, aylık ödemeyi almak için bu tutarı ipotek sürenize bölün. Ödeyebileceğiniz aylık geri ödemelerle karşılaştırın. Oranınız ne kadar yüksek olursa, ödünç alabileceğiniz ipotek faiz oranı o kadar düşük olur. 4. Bir acil durum planı hazırlamayı ihmal etmek Her ay ne kadar harcayabileceğinizi ve geçim masraflarınızın ne olacağını bilmek önemlidir. Bir acil durum planı, beklenmeyen olaylarla başa çıkmanıza yardımcı olabilir. Her ay belirli bir miktar para ayırarak biriktirebilirsiniz. Bu para, işinizi kaybetmeniz veya gelirinizin azalması durumunda yaşam giderlerinizi karşılamak için kullanılacaktır. 5. Evin denetlenmesini sağlayamamak Yeni bir ev satın aldığınızda, evin denetlenmesini sağlamalısınız. Bir emlak müfettişi evin durumunu değerlendirecek ve haklarınızı sizinle görüşecektir. Muayene, gelecekte pahalı onarımlardan kaçınmanıza yardımcı olabilir. 6. Onarımların maliyeti hakkında varsayımlarda bulunmak Yeni bir ev satın alırken, onarımların maliyeti hakkında varsayımlarda bulunmaktan kaçınmalısınız. Bir emlak müfettişi evi inceleyecek ve onarım maliyetinin bir tahminini sağlayacaktır. Bir sözleşme imzalamadan önce mülk müfettişinin tahminini buna karşı kontrol etmelisiniz. 7. Mağazalara ve okullara yakınlığına göre ev seçimi Günlük işe gidip gelirken uygun bir ev seçmek önemli olsa da, kararınızı yalnızca mağazaların ve okulların konumuna göre belirlememelisiniz. Örneğin, ana yola yakın bir evin kaza riskini artırma olasılığı daha yüksektir. İşe gidip gelmeniz için geçen süre de dahil olmak üzere yaşam tarzınıza uygun bir ev seçin. 8. Evin nasıl yapıldığını bilmemek Bir evi satın almadan önce inşaatına bakmalısınız. Satıcıdan size bina sertifikasının bir kopyasını göstermesini isteyin. Ev eğimli bir arazi üzerine kurulu ise satın almadan önce eğimini ölçmelisiniz. 9. Büyük bir peşinat ödemeniz gerektiğini varsayarsak Büyük bir peşinat, evin tüm bedelini kısa sürede ödemenizi sağlar. Ancak çoğu zaman uygun bir ev bulmak için bir yıldan daha uzun süre depozito taşımak gerekir. Büyük bir mevduat toplayamıyorsanız, bir ev kredisi almayı düşünmelisiniz. 10. Yerel kiralama pazarını göz ardı etmek Kiralık bir ev arıyorsanız, yerel kiralama pazarını göz önünde bulundurmalısınız. Hangi tip evlerin mevcut olduğunu ve kiralarının ne kadar olduğunu öğrenebileceksiniz. Bu, daha bilinçli bir seçim yapmanıza yardımcı olacaktır. 11. Tadilat Maliyetlerini Düşünme Satın almayı düşündüğünüz evi yenilemeyi planlıyorsanız, tadilat maliyetlerini faydalarıyla karşılaştırmalısınız. Tadilat ücreti, ev için ödemeniz gereken tutarı artıracaktır. Ancak, evinizi daha rahat ve çekici hale getirecektir. 12. Sigorta yaptırmayı ihmal etmek Ev için bir sigorta poliçesi satın almalısınız. Bu, öngörülemeyen durumlarda sizi koruyacaktır. Örneğin evde yangın çıkarsa sigortadan talepte bulunabileceksiniz. Sigorta şirketleri genellikle bir poliçe için yüksek primler talep eder. Farklı firmaların poliçe fiyatlarını karşılaştırmalısınız. 13. Bir teklifte bulunmak

Satın alınacak evin bölgesinin özellikleri: Seçimlerinizi etkileyen faktörler

Ev ararken, ziyaret etmek istediğiniz yerlere, ilgi çekici yerlere ve çocuğunuzu göndermek istediğiniz okullara ve kreşlere yakın olup olmadığını düşünmeniz gerekir. Bir mülk seçerken aşağıdaki faktörleri göz önünde bulundurun: Bahçeniz var mı? Bir bahçe hoşunuza gidebilir, ancak bütçenize uygun olması gerekir. Bahçe için yeriniz yoksa, o zaman bir daire veya düz ev bulmanız gerekecektir. Londra'ya taşınmayı düşünüyorsanız, uygun bir daire veya apartman dairesi bulmak, aralarından seçim yapabileceğiniz çok fazla mülk olduğu ve fiyatların yüksek olduğu için zor olacaktır. Bir kasaba veya şehir merkezine yakın mısınız? Şehirlerdeki birçok evin kendilerine bağlı geniş bir arsası vardır, bu da bahçenizi genişletebileceğiniz anlamına gelir. Mülk ararken, bunun yapmak isteyip istemediğinize karar vermeniz gerekecek çünkü çok para harcamanıza neden olabilir. Bir bahçe istiyorsanız, bahçenin büyüklüğünü göz önünde bulundurmanız önemlidir. Küçük bir bahçenin bakımı kolay olabilir. Kalabalık bir bölgede yaşıyorsanız bahçe önceliğiniz olmayabilir, bu nedenle bir bahçenin istenip istenmeyeceğini düşünmelisiniz. Çocuğun olacak mı? Bir kreş, okul veya diğer eğitim tesislerinin yakınında bir mülk arıyorsanız, bu, aramanızı kolaylaştıracaktır. Ayrıca, bir spor merkezinin veya parkın yakınında yaşamak istiyorsanız, tesisleri kullanmanıza izin veren bir mülk satın almak daha kolay olabilir. Ne tür bir yaşam tarzı sürdüreceksin? Bazı tesisler, sosyalleşmek veya akşamları dışarıda eğlenmek isteyen aileler için uygun değildir. Boş zamanlarınızı evde geçirmeyi tercih ediyorsanız, diğer evler bir aile için mükemmeldir. Şu anki eviniz size uygun mu? Olmazsa, muhtemelen hareket etme zamanı gelmiştir. Her zaman yapabileceğiniz iyileştirmeler olacaktır, bu nedenle mevcut eviniz için çok kritik olmamaya çalışın. Bundan memnun değilseniz, ihtiyaçlarınıza daha uygun bir ev satın almak için pazarlık yapabilirsiniz. Ayrıca yeni bir mahalleye, ülkenin farklı bir bölgesine veya Birleşik Krallık'ın başka bir bölgesine de taşınabilirsiniz. Kaç tane yatak odası istiyorsun? Bir mülkteki yatak odası sayısı, ne kadar alana ihtiyacınız olduğunu belirleyecektir. Çocuğunuz varsa, yatak odası sayısı kararınızı etkileyebilir. Kendi kullanımınız için veya çocuklarınızın oyuncakları için bir odaya mı ihtiyacınız var? Dilerseniz daha sonra başka bir oda ekleyebilirsiniz.

Ev satın alma rehberi: Nereden başlamalı ve nelere dikkat etmeli?

Alıcılar her zaman mükemmel mülkü bulma zorluğuyla karşı karşıyadır. Bazen sonsuz gibi görünen mülkleri ararken kendilerini kaybolmuş ve bunalmış hissedebilirler. Ev satın alma yolculuğunuza nasıl başlayacağınız konusunda bir uzmandan tavsiye istedik. 1. Neye gücünüzü ödeyebileceğinizi bilin Bir ev aramaya başlamadan önce, harcayabileceğiniz miktarı düşünün. Bir bütçeye bağlı kalmak önemlidir. Gelirinize bakın, sonra giderlerinize. Her ay ne kadar ödeyebileceğiniz konusunda genel bir sınır belirlemeden önce, tüm faturalarınızı ve ipotek ödemeleri ile ısıtma ve elektrik maliyetleri gibi sabit maliyetlerinizi hesaba katın. Birikmiş çok paranız yoksa, biraz borç almayı düşünmelisiniz, çünkü bu bütçenizi daha da genişletmenize yardımcı olacaktır. 2. Yaşamak istediğiniz bölgeyi seçin Gayrimenkul aramaya başlamadan önce, nerede yaşamak istediğinizi düşünün. Büyük bir şehri mi yoksa kırsal bölgeyi mi seversiniz? Kalabalık bir şehrin koşuşturmacasını mı tercih edersin yoksa doğayla iç içe olmayı mı tercih edersin? Ev aramaya başlamadan önce ne istediğinize karar vermelisiniz. 3. Çevrimiçi görün Çevrimiçi olarak bir mülk aramayı seçerseniz, bir aramayı tamamlamak için gereken süreye hazır olduğunuzdan emin olun. Bir mülk ararken, satılık evlerin tam listesini sağlayan bir web sitesi kullandığınızdan emin olun. Bu siteler, satılık her mülk hakkında fotoğraflar, fiyat ve satış temsilcisinin ayrıntıları dahil olmak üzere ayrıntılar sundukları için genellikle geleneksel emlakçılardan daha iyidir. 4. Yerel acenteler kullanın Bir mülk bulmak için genellikle yerel bir emlakçı kullanmak en iyisidir. Bölgedeki mülkler hakkında size daha ayrıntılı bilgi verebilirler, genellikle bölgede daha fazla deneyime sahip olurlar ve isteklerinize göre sizin için en iyi mülkü önerebilirler. 5. Dikkatli olun Bir mülkü görüntülerken dikkatli olun. Kendi başınıza bir mülke bakıyorsanız, her zaman birkaç evi aynı anda kontrol etmelisiniz. Mülkün manzarası, çevredeki alan veya yakındaki bir bahçe gibi başka hiçbir şeyin dikkatinizi dağıtmayacağından emin olun. 6. Tekliflere Açık Olun Gerçekten beğendiğiniz bir mülk bulduğunuzda, tekliflere açık olmak önemlidir. Çok şey alacağınızı düşünmek cazip gelebilir, ancak esnek ve tekliflere açık olmak önemlidir. 7. Sakin olun Bir mülk satın alırken duygularınızın sizi ele geçirmesine izin vermeyin. Ne yaptığınızı çok fazla düşünmemeye çalışın ve duygularınızın sizi ele geçirmesine izin vermeyin. Bir mülk hakkında endişeleniyorsanız, mülkü bir avukat veya bilirkişi ile ziyaret etmek en iyisidir. Daha sonra mülk ve sizin için uygun olup olmadığı hakkında sorular sorabilirsiniz. Bir mülk satın almaya karar verirseniz, herhangi bir şeyi imzalamadan önce mülkü dikkatlice incelemeniz önemlidir. 8. Pazarlığı kaçırmayın Bir mülk satın alma şansını kaçırmayın. Kısıtlı bir bütçeniz varsa, genellikle emlakçıların web sitelerinde pazarlık bulabilirsiniz. Pek çok mülk olduğunu ve ilgilendiğiniz mülklerden birinin ertesi gün veya hafta içinde satılıp satılmayacağını asla bilemeyeceğinizi unutmayın.

KATAGORİLER

Sayfalar

Video