Kiracı olan bir evi satmanın avantajları ve dezavantajları
Kiracı olan bir evi satmanın avantajları ve dezavantajları
? Ev satmak heyecan verici olduğu kadar zorlu da olabilir. Mülkünüzü satmayı düşünüyorsanız, bunun ne anlama geldiğini, potansiyel bir alıcıyı nasıl bulabileceğinizi ve mülkünüzü doğru bir şekilde nasıl fiyatlandırabileceğinizi anlamak çok önemlidir. Burada, bir mülkü kiracıyla satma ve bunun size nasıl fayda sağlayabileceği hakkında sık sorulan bazı soruların yanıtlarını sunuyoruz. Kiracılı bir mülk neden satılır? Bir mülk satın almak, özellikle kendi evini satın almak isteyen genç aileler için popüler bir seçenektir. Ancak, satın almak hem finansal hem de duygusal olarak büyük bir taahhüttür. Bu nedenle mülkünüzü kiralamak, önceden büyük miktarda para yatırmak zorunda kalmadan daha erken satın almanıza olanak tanır. Ayrıca, kendi evinizi ararken mülkü başka bir kiracıya kiralamanıza olanak tanıyan esneklik sağlar. Mülkünüzü kiracılarla satmayı ne zaman düşünmelisiniz? Hızlı bir şekilde eve taşınmak istiyorsanız, kiracıyla birlikte satış yapmak iyi bir seçenek olabilir. Yakın tarihli bir hükümet araştırması, ilk evlerini satın alan birçok kişinin altı ay veya daha kısa sürede taşınmak istediğini gösteriyor. Bu, kiracıların görmesini istemenizden sonraki haftalar içinde mülkü alacak bir kiracı bulabileceğiniz anlamına gelir. Ancak, bir alıcı bulup mülkü sattırmanın bundan daha uzun sürebileceğini unutmayın. Kiracısı olan bir mülkü satmanın avantajları nelerdir? Kiracılı bir mülkü satmak size finansal faydalar sağlayabilir. Örneğin, nispeten küçük bir miktar olsa bile, kiraya vererek çok tasarruf edebilirsiniz. Mülkünüzün satışında Damga Vergisi Arazi Vergisi (SDLT) ödemek zorunda kalmayacaksınız ve ayrıca mülkünüzü başka bir kişiye kiralamanın bedeli üzerinden KDV'yi geri alabileceksiniz. Geçmesi gereken daha az yasal süreç olduğundan ve bir kira sözleşmesi imzalamanıza gerek kalmayacağından, kiracılarla satış yapmak da genellikle çok daha kolaydır. Kiracılı bir mülkü satmanın dezavantajları nelerdir? Kiracılı bir mülkü satmanın dezavantajları vardır. Birincisi, mülke taşınana kadar yeni kiracıdan kirayı tahsil edemezsiniz. Bu, satış döneminde ve kiracı kendi evini ararken kira gelirinizi kaybetmeniz anlamına gelir. Ayrıca, kiracının mülkte yaşarken neden olduğu zararlardan da siz sorumlu olacaksınız. Son olarak, çoğu ev sahibi depozitoyu iade etmeden önce mülkleri yalnızca sınırlı bir süre için kiralayacağından, hızlı bir şekilde yeni bir kiracı bulmanız gerekecektir. Mülkünüz için kiracıları seçebiliyor musunuz? Mülkünüz için kiracılarınızı seçebilirsiniz. Bu genellikle kiracılık kanunları ve kuralları nedeniyle mümkündür. Ev sahibi müstakbel kiracılara mülkü gezdirmeli ve kira kurallarını ve kiracının sorumluluklarını açıklamalıdır. Kiralama süresi, kiralama süresi, kiralama koşulları veya kira sözleşmesinin teminatı gibi kiralama koşullarında bazı değişiklikler yapabilirsiniz. Kiracılığınızda bir süre sınırı var mı? İmzalandıktan sonra kiracılığın süresini uzatamazsınız. Ancak, kiracılığı iptal edebilirsiniz. Bu, kiracının mülkü derhal terk etmesi gerektiği anlamına gelir. Kiracılı bir mülk nasıl satılır? Mülkünüzü kiracılarla birlikte satmaya karar verdiğinizde, profesyonel bir temsilci ile iletişime geçmeniz gerekecektir. Temsilciniz, bir sözleşme taslağı hazırlamak ve bir Kiracılık Depozitosu Garantisi (TDG) sağlamak dahil olmak üzere yasal evrak işleriyle ilgilenecektir. Daha sonra mülkünüzün reklamını Rightmove web sitesinde ve diğer web sitelerinde yapacaklardır. Ayrıca bir değerlemenin yapılmasını da ayarlayacaklardır. Mülkün değeri belirlendikten sonra, temsilciniz olası alıcılarla görüşecek ve bir karşı teklif yapacaktır. Alıcılar kabul ederse, imzalamanız gereken bir sözleşme hazırlayacaklar. Acente daha sonra nakil belgelerinin düzenlenmesini ve Tapu Siciline kaydedilmesini ayarlayacaktır. Mülkün görüntülenmesinden, anahtarların ve Kiracı Depozito Garantisinin (TDG) ayarlanmasından siz sorumlu olacaksınız.
