Ev satışında fotoğraf çekimi ve pazarlama stratejileri

Eviniz en değerli varlığınızdır ve evinizin satışı, karlı bir mülk satışı ile başarısızlık arasındaki fark olabilir. Eğer satmayı düşünüyorsanız, öncelikle gayrimenkulünüzü bir emlakçıya mı listeleyeceğinize yoksa özel olarak mı satacağınıza karar vermelisiniz. Özel olarak satış yaparken, acente genellikle mülkünüzü tanıtmak ve satış stratejilerine yardımcı olmak için bir reklam kampanyası sunmayı teklif eder. Temsilci kullanma kararı kişiseldir; kişisel durumunuza ve evinizi nasıl satmayı tercih ettiğinize bağlıdır. Bir mülkü özel olarak satmak istemenin birçok nedeni vardır. Bunlar şunları içerir: • Bir emlakçının veya emlakçının satışla ilgilenmesini istemiyorsunuz. • Mülkü kendiniz satmakta rahatsınız. • Satışı kontrol etmek istiyorsunuz ve bir acentenin satış fiyatının büyük bir yüzdesini almasını istemiyorsunuz. • Gelecekte yeni bir mülke taşınmayı planlıyorsunuz ve mevcut evinizi elden çıkarmanız gerekiyor. Evinizi özel olarak satmayı seçerseniz, mülkün reklamını yapmanıza gerek yoktur. Bu, alıcının aktif olarak aramadığı sürece mülkü görmeyeceği anlamına gelir. Mülkün listelenmesine karar verirseniz, bir listeleme dönemine karar vermeniz gerekecektir. Bu, potansiyel alıcılara mülkünüzü satın almayı düşünmeleri için zaman tanıyacak ve ayrıca potansiyel alıcıların mülkünüzü daha sık görebileceği anlamına gelecektir. Tipik bir listeleme süresi üç aydır, ancak bu bulunduğunuz yere göre değişebilir. Birçok alıcı, mağazalara, ulaşım araçlarına ve okullara yürüme mesafesindeki mülklere ilgi duyar. Kısa listeleme süresi, mülkünüz için daha fazla rekabeti teşvik edebilir ve mülkünüzün hızla satılma olasılığını artırabilir. Bir mülkün reklamını yaptırmaya karar verdiğinizde, ne tür bir pazarlama stratejisi kullanmak istediğinize karar vermeniz gerekecektir. İki ana yaklaşım şunlardır: • Bir aracıyla ilan verme – Temsilci, satış fiyatından bir komisyon (genellikle yüzde 5 ila 10) alacak ve çevrimiçi bir liste oluşturma, yerel gazetelerle iletişime geçme ve doğrudan satış dahil olmak üzere mülkün reklamını yapacaktır. broşürler gibi pazarlama materyalleri. • Temsilci olmadan satış – Mülkü satışa kendiniz hazırlamanız gerekecek. Hazırlık düzeyine bağlı olarak, bu işi ya kendiniz yapacaksınız ya da işi yürütmek için bir emlakçı kullanacaksınız. Bu, az miktarda onarım ve dekorasyon işini içerebilir. Reklam söz konusu olduğunda, bir mülkü pazarlamanın pek çok farklı yolu vardır, örneğin: • Geleneksel basılı ve çevrimiçi reklamcılık – Yerel gazeteler ve dergiler mülkünüzü tanıtmanın etkili bir yolu olabilir. • Sosyal medya pazarlaması – Mülkünüzü Facebook ve Twitter gibi sosyal medya web sitelerinde tanıtabilirsiniz. • İnternet listesi – İnternette listelenen bir mülk, bir kullanıcı bir arama motoruna ilgili bir anahtar kelime yazdığında arama sonuçlarında görünecektir. • Emlak web sitesi – Mülkünüzü tanıtabileceğiniz ücretsiz bir web sitesi oluşturabilirsiniz. • Kişisel profil – Kullanıcılar bir arama motoruna adınızı yazdıklarında kişisel profiliniz gösterilir. • Çevrim içi müzayede – Bir çevrim içi müzayede, geleneksel bir müzayede ile aynı web sitesinde listelenir ve genellikle çok fazla ilgi çeker. • Açık ev – Potansiyel alıcıları mülkünüzü görmeye davet edebilirsiniz. • Doğrudan pazarlama – Potansiyel alıcılar posta yoluyla mülkünüzün ayrıntılarını ve aranacak bir telefon numarasını içeren bir broşür alabilirler. İşi kendiniz yapmaktan memnunsanız, evinizi özel olarak satmak uygun bir seçenektir. Ancak, mülkü satışa hazırlamak için yeterli zamana sahip olduğunuzdan emin olmanız gerekecektir. Evin büyüklüğüne ve kendiniz ne kadar yapmak istediğinize bağlı olarak mülkü hazırlamak birkaç hafta sürebilir. Evinizi özel olarak satmaya karar verdiğinizde, bir sonraki adım onu satmak için saygın bir emlakçı seçmektir. Pek çok saygın temsilci mevcuttur ve bir temsilci seçmek genellikle zordur. Kimi kullanacağınızı düşünürken aşağıdaki soruları düşünün: • Temsilci, satışınızla neyi başarmak istediğinizi anlıyor mu? • Temsilci deneyimli mi? • Aracı, ihtiyaçlarınızı net bir şekilde anladığını gösterebilir mi? • Temsilci normal çalışma saatlerinde müsait mi? • Ücret yapısı nedir? • Dır-dir