İlgili Başlık Buraya Autocad Çizim
Sosyal Medya Hesaplarımız

Yayınlar

Showing posts with label Emlakçı. Show all posts
Showing posts with label Emlakçı. Show all posts

Saturday, April 29, 2023

Otomobil ses sistemi: Nasıl bir sistem seçmeliyim?

Otomobil ses sistemi: Nasıl bir sistem seçmeliyim?

Araç ses sisteminizi seçerken size optimum performans veren, güvenilir ve kullanımı kolay bir sistem seçmelisiniz. Bunun yanı sıra, aracınızın boyutu hangi sistemin en iyi olacağını belirleyecektir. Mevcut iki ana sistem türü vardır - arabanın içinde hoparlörleri olanlar ve tamponun dışına monte edilmiş olanlar. Her iki tür de size maksimum ses kalitesi ve netlik sunacaktır, ancak hangi türün sizin için en iyi olduğuna karar vermelisiniz. Bir araç ses sistemi seçerken göz önünde bulundurulması gereken bazı önemli özellikler vardır: * Sesin kalitesi, hoparlörlerin ve diğer bileşenlerin yanı sıra kullanılan amplifikatör tipine bağlı olacaktır. * Hoparlör ne kadar büyükse o kadar güçlü olduğundan, boyut da sesin kalitesini etkiler. * Kurulumu daha kolay olan bir sistem aynı zamanda daha güvenilir olabilir. * Araç ses sistemi için araç içinde mevcut olan alan da önemli bir faktör olacaktır. Bir uyarı - bir araba ses sistemi bir yatırımdır ve satın almadan önce çeşitli seçenekleri araştırmak ve karşılaştırmak akıllıca olacaktır. Soru: Çocuklarım ve onların güvenliği için endişelenmeli miyim? Çocuklar değerlidir ve her şeyin en iyisine layıktırlar. Onlara bakmamıza, onları korumamıza ve onlara bakmamıza ihtiyaçları var. Bir ebeveyn olarak, her zaman tetikte olmanız ve gardınızı asla düşürmemeniz gerekir. Çocuklar savunmasızdır ve dikkatsiz yetişkinler tarafından kolayca incitilir. Güvende olduklarından emin olmak için ebeveynler olarak almamız gereken bazı önlemler vardır. * Çocuklarınıza yaklaşan yabancılara dikkat edin ve onlarla yalnız konuşmalarına asla izin vermeyin. * Çocuğunuzun etrafında neler olup bittiğinin farkında olun - çevrenizde onlardan yararlanabilecek insanlar var mı? * Çocuklarınızı iyi besleyin, temiz ve mutlu tutun ve her şeyden önce onlarla çok zaman geçirdiğinizden emin olun. * Çocuklarınızı yaptıkları her şeyde cesaretlendirin ve destekleyin - sürekli bir sevgi ve destek kaynağı olmanıza ihtiyaçları var. Yeni bir ev arıyorsanız, o zaman kesinlikle arama zamanı. İster siz ve aileniz için, ister sadece dinlendirici bir tatil için, yeni bir ev bulma fikri muhtemelen aklınızdan geçmiştir. Eğer bu pozisyondaysanız, dikkate almanız gereken çok şey olduğu kesinlikle doğrudur. İlk akla gelen büyük soru "nereden başlamalıyım?" Yeni bir ev arıyorsanız, o zaman kesinlikle arama zamanı. İster siz ve aileniz için, ister sadece dinlendirici bir tatil için, yeni bir ev bulma fikri muhtemelen aklınızdan geçmiştir. Eğer bu pozisyondaysanız, dikkate almanız gereken çok şey olduğu kesinlikle doğrudur. İlk akla gelen büyük soru "nereden başlamalıyım?" Bu cevaplaması zor bir soru ve düşünülmesi gereken birçok faktör var. En önemlilerinden biri, dikkate almanız gereken bir şey olan konumdur. Bundan sonra, ister bir aile, ister bir çift veya sadece birkaç arkadaş için olsun, ne tür bir mülke sahip olmak istediğinizi düşünmeniz gerekecek. Bir sonraki adım, yeni bir evde ne bulmak istediğinizi düşünmektir. Düşünmeniz gereken son şey, nerede yaşayacağınızdır. İşe yakın bir yerde yaşamak isteyebilirsiniz, bu nedenle ulaşım bağlantılarının yanı sıra ne kadar ödemek istediğinizi de düşünmeniz gerekir. Lokasyon, Lokasyon, Lokasyon Yeni bir ev ararken ilk düşünülecek şey evin nerede olduğudur. Satılık evlere bakarken, düşündüğünüz bölgenin sizin ve aileniz için rahat olacağından emin olmalısınız. Bakılacak en popüler alanlardan bazıları şehirleri, köyleri ve kasabaları ve ayrıca kırsal alanları içerir. Bir şehirdeyseniz, çok çeşitli mülkler bulacaksınız ve size uygun çeşitli ev türleri olacaktır.

 

Thursday, April 27, 2023

Ev satışında doğru alıcıyı bulma: Hedef kitlenizi belirleyin

Ev satışında doğru alıcıyı bulma: Hedef kitlenizi belirleyin

. Ev Satışı: Nihai Satın Alma Rehberi, mülkünüzü alıp satmanız için eksiksiz bir rehber sağlar ve evinizi hızlı ve verimli bir şekilde satmanıza yardımcı olacak ipuçları ve stratejiler sunar. 1 milyondan fazla kopya satışıyla The Complete Book of Home Selling, ev satışı ve emlak pazarlaması üzerine dünyanın en popüler kitaplarından biridir. Bu yeni baskıyla, aşağıdakiler de dahil olmak üzere kitabı her yönüyle güncelledik ve revize ettik: • Yepyeni, kapsamlı, güncel içerik • Güncellenmiş tavsiyeler ve pratik bilgiler • Eklenen örnekler, çizimler ve vaka incelemeleri • Yeni bölüm: “The Pinterest'in Gücü” • Artık tüm içerik, insanların evlerini satmalarına yardımcı olma konusunda kapsamlı deneyime sahip uzman yazarlar tarafından yazılmaktadır. . Bu yeni baskıyla, aşağıdakiler de dahil olmak üzere kitabı her yönüyle güncelledik ve revize ettik: • Yepyeni, kapsamlı, güncel içerik • Güncellenmiş tavsiyeler ve pratik bilgiler • Eklenen örnekler, çizimler ve vaka incelemeleri • Yeni bölüm: “The Pinterest'in Gücü” • Artık tüm içerik, insanların evlerini satmalarına yardımcı olma konusunda kapsamlı deneyime sahip uzman yazarlar tarafından yazılıyor. Ekibimize katılmak için her zaman yeni yazarlar arıyoruz! Bilgimizi, deneyimimizi ve uzmanlığımızı paylaşmayı seviyoruz ve müşterilerimiz kitaplarının yeni, taze seslerle okunmasından keyif alıyor. Bir kitap yazmakla ilgileniyorsanız, lütfen bize konunuzun kısa bir açıklamasını info@harlandpublishing.com adresine gönderin En son kitaplarımızı görüntülemek için lütfen www.harlandpublishing.com adresindeki web sitemizi ziyaret edin. takım! Bilgimizi, deneyimimizi ve uzmanlığımızı paylaşmayı seviyoruz ve müşterilerimiz kitaplarının yeni, taze seslerle okunmasından keyif alıyor. Bir kitap yazmakla ilgileniyorsanız, lütfen bize konunuzun kısa bir açıklamasını info@harlandpublishing.com adresine gönderin En son kitaplarımızı görüntülemek için lütfen www.harlandpublishing.com adresindeki web sitemizi ziyaret edin. takım! Bilgimizi, deneyimimizi ve uzmanlığımızı paylaşmayı seviyoruz ve müşterilerimiz kitaplarının yeni, taze seslerle okunmasından keyif alıyor. Bir kitap yazmakla ilgileniyorsanız, lütfen bize konunuzun kısa bir açıklamasını info@harlandpublishing.com adresine gönderin En son kitaplarımızı görüntülemek için lütfen www.harlandpublishing.com adresindeki web sitemizi ziyaret edin. takım! Bilgimizi, deneyimimizi ve uzmanlığımızı paylaşmayı seviyoruz ve müşterilerimiz kitaplarının yeni, taze seslerle okunmasından keyif alıyor. Bir kitap yazmakla ilgileniyorsanız, lütfen bize konunuzun kısa bir açıklamasını info@harlandpublishing.com adresine gönderin En son kitaplarımızı görüntülemek için lütfen www.harlandpublishing.com adresindeki web sitemizi ziyaret edin. takım! Bilgimizi, deneyimimizi ve uzmanlığımızı paylaşmayı seviyoruz ve müşterilerimiz kitaplarının yeni, taze seslerle okunmasından keyif alıyor. Bir kitap yazmakla ilgileniyorsanız, lütfen bize konunuzun kısa bir açıklamasını info@harlandpublishing.com adresine gönderin En son kitaplarımızı görüntülemek için lütfen www.harlandpublishing.com adresindeki web sitemizi ziyaret edin. takım! Bilgimizi, deneyimimizi ve uzmanlığımızı paylaşmayı seviyoruz ve müşterilerimiz kitaplarının yeni, taze seslerle okunmasından keyif alıyor. Bir kitap yazmakla ilgileniyorsanız, lütfen bize konunuzun kısa bir açıklamasını info@harlandpublishing.com adresine gönderin En son kitaplarımızı görüntülemek için lütfen www.harlandpublishing.com adresindeki web sitemizi ziyaret edin. takım! Bilgimizi, deneyimimizi ve uzmanlığımızı paylaşmayı seviyoruz ve müşterilerimiz kitaplarının yeni, taze seslerle okunmasından keyif alıyor. Kitap yazmakla ilgileniyorsanız, lütfen bize bir mesaj gönderin.

 

Ev satışında evrak işleri: Satış sözleşmesi, tapu, ve diğer belgeler

Ev satışında evrak işleri: Satış sözleşmesi, tapu, ve diğer belgeler

Artık idare edemeyecek durumda olduklarında aile evinizi satacağınız konusunda ebeveynlerinizle anlaştınız. Evinizi satışa çıkardınız, alıcı buldunuz ve teklif aldınız. Ailen, satışın şartlarını açıklayan bir anlaşma hazırladı ve sen bir fiyat üzerinde anlaştıktan hemen sonra onu imzalayacaklar. Bu yararlı bir belge olabilir, ancak daha fazlasını eklemeli misiniz? İlk olarak, mülkünüzü piyasa değeri için sattığınızdan en başından emin olun. Herhangi bir indirim veya taviz olmayacaktır ve fiyatlandırılmadan imzalanmamalıdır. Aileniz fiyatı düşürdüklerini belirten ayrı bir belge imzalamadıkça, satış fiyatının hiçbir nedenle düşürülmeyeceğine dair bir madde ekleyebilirsiniz. Ardından, satış sözleşmesinin içeriğini düşünün. Çoğunlukla, bu bir formalite. Senedi ve tapuyu (taşıma da denir) bir avukata hazırlatacaksınız ve bu, satıştan sonra mümkün olan en kısa sürede yapılacaktır. Tüm yasal gereksinimlerinizin karşılanıp karşılanmadığını ve sözleşmenin eksiksiz ve hatasız olduğunu kontrol etmeniz mantıklı olacaktır. Ebeveynleriniz satış için size bir komisyon ödemeyi kabul ettiyse, o zaman size makul bir miktar ödenmelidir. Ancak, parayı size teslim etmeye hazır olduklarından emin olun. Ev karşılığında borç alıyorlarsa, faiz oranları da dahil olmak üzere geri ödeme koşulları ve geri ödemelerin hemen başlaması gerekip gerekmediği konusunda net olun. Ayrıca, siz ve aileniz öldüğünüzde evin kime miras kalacağı konusunda hemfikir olduğunuzdan emin olmalısınız. Ailenizin orada yaşamaya devam etmesini isteyebilirsiniz, ancak Birleşik Krallık'tan ayrılıyorsanız, muhtemelen mülkü çocuklarınız arasında bölmek isteyeceksiniz. Ailen artık orada yaşayamayacak hale gelene kadar buna karar veremezsin, bu yüzden eve ne olacağına karar vermeden önce onların ölümünü beklemen gerekecek. Kendinizi ve ailenizi korumak için satış sözleşmesine başka maddeler ekleyebilirsiniz. Örneğin, evin gerekli onarımlarını kimin yapacağı ve iyileştirmeler için kimin ödeme yapacağı gibi ayrıntıları belirlemek isteyebilirsiniz. Ayrıca, anne baban ömür boyu evde kalmana izin verdiyse, fikirlerini değiştiremeyeceklerini açıkça belirtmelisin. Son olarak, satış sözleşmesinde, sizin hayatınız boyunca başka biri evi satın alırsa, satıcının sizi bilgilendireceğini ve bir daha satmayacağına dair bir madde içerdiğinden emin olun.

 

Evinizi satarken doğru bir emlakçı nasıl seçilir?

Evinizi satarken doğru bir emlakçı nasıl seçilir?

1. Evinizi ne kadara satmanız gerektiğini öğrenin. Miktar evin konumuna ve fiyatına göre belirlenir. Bunun için ne kadar alabileceğinizi öğrenmek için şu formülü kullanın: (fiyat – onarım maliyeti) x (oda/alan sayısı) / (yatak odası sayısı + banyo sayısı + park yeri). 2. Sizinle aynı alanda farklı temsilciler araştırın. 3. İhtiyaçlarınızı düşünün. Ailenizin büyüklüğü, mali durumunuz, ev bakım ihtiyaçlarınız ve çocukların eğitim planları, bir temsilci seçerken dikkate alınması gereken kriterler arasındadır. 4. İçgüdülerinizle hareket edin. İyi bir temsilci, alıcının tutumunu beğenip beğenmediğini size söyleyebilecektir. 5. Önceki emlakçılarınızdan birkaç referans alın. 6. Temsilcilerin ne kadar süredir iş başında olduklarını ve başarı geçmişlerine sahip olup olmadıklarını öğrenin. 7. Tüm hizmetlerini listeleyen bir broşür isteyin ve bunları diğer acentelerinkilerle karşılaştırın. 8. Temsilciyle şahsen görüşmeyi isteyin. 9. İlgilendiğiniz bir ev bulana kadar emlakçı tutmayın. 10. Adil ve makul bir teklif vermeye istekli olun. 11. Temsilci hakkında yazılan olumsuz yorumlara dikkat ettiğinizden emin olun. 12. Yazılı bir sözleşme alın. 13. Okumadan sözleşme imzalamayın. 14. Satıcının bilgilendirme formunu mutlaka isteyin. 15. Temsilciden size evi göstermesini istediğinizden emin olun. 16. Ev almaya hazır olmadan baskı almamaya dikkat edin. 17. Alıcının temsilcisinden mutlaka yazılı bir teklif alın. 18. Temsilciden kapanış maliyetlerinin yazılı bir tahminini alın. 19. Başlık arama ücretini içermeyen teklifleri kabul etmeyin. 20. Yazılı olarak üzerinde anlaşmaya vardığınız fiyat ve şartların sözlü olarak tartıştığınızla aynı olduğundan her zaman emin olun. 21. Satışı kapattıktan sonra sözleşmenizin şartlarını yeniden gözden geçirmek isteyebileceğinizi unutmayın. 22. Evinizin ilan fiyatının her zaman evin gerçek değerini yansıtmayabileceğini unutmayın. 23. Evi kendiniz satmaya karar verirseniz, komisyonun tamamını ödemeyi asla kabul etmeyin. 24. Herhangi bir yasal belgeyi incelemesi için bir avukat tuttuğunuzdan emin olun. 25. Her zaman en kötüsüne hazır olduğunuzdan emin olun. 26. Acentenizin evinizi satmak için uygun izinlere sahip olduğundan emin olun. 27. Bir emlakçının satıcı için komisyonculuk yapabileceğini ve dolayısıyla her ikisine de komisyon ödemeniz gerekebileceğini unutmayın. 28. Eviniz kışın satılıyorsa yazın alacağınız kadar çok almayı beklemeyin. 29. Yazın ev alıyorsanız, kışın aldığınız kadar ev almayı beklemeyin. 30. Satışı kapatmadan önce tapu sigortası poliçesinin bir kopyasını aldığınızdan emin olun. 31. Kullanıcı el kitabını okuduğunuzdan ve evdeki tüm cihaz ve sistemleri nasıl çalıştıracağınızı bildiğinizden emin olun. 32. Büyük onarımlar yapmanız gerekiyorsa, ev sahibinizin poliçesiyle korunduğunuzdan emin olun. 33. Hangi sigortadan sorumlu olacağınızı mutlaka öğrenin. 34. Satın aldığınız evin yeterli ısıtma ve soğutma ünitesine sahip olduğundan emin olun. 35. Asla çok küçük bir eve taşınma. 36. Yeni evinizin ihtiyaçlarınıza uygun donanıma sahip olduğundan her zaman emin olun. 37. Evinizdeki yatak odalarının ve banyoların tam sayısını bildiğinizden emin olun. 38. Dubleks veya tripleks satın alıyorsanız, her katta kaç yatak odası ve banyo gerektiğini belirleyen kuralları bildiğinizden emin olun. 39. Bir apartman dairesi satın alıyorsanız, içinde kaç tane yatak odası ve banyo olduğunu bildiğinizden emin olun. 40. Bodrumun, çatı katının veya garajın bir profesyonel tarafından denetlendiğinden ve denetlendiğinden daima emin olun. 41. Temeli olmayan ev almayın. 42. Bir ev satın alın

 

Ev satışında zamanlama: Hangi aylar satış için daha uygun?

Ev satışında zamanlama: Hangi aylar satış için daha uygun?

Birleşik Krallık'ta yerleşik bir ev satın alma modelimiz var; çoğu aile ilk evlerini yaz aylarında (Mayıs-Ağustos), ikinci evlerini ise kış aylarında (Aralık-Şubat) satın alır. Bu, konut piyasasının tipik olarak en güçlü olduğu zamandır. Ancak, ev satışları için belirlenmiş bir zaman çizelgesi yoktur. Ev satışınız için doğru zamanın seçimi, mülkün yeri, büyüklüğü ve türü, mevcut piyasa koşulları ve kişisel koşullarınız gibi bir dizi faktöre bağlıdır. Doğru ya da yanlış cevap yoktur. Daha ziyade, hangi zamanlamanın sizin için en iyi şekilde çalışacağına karar verme meselesidir. En önemli husus, mali durumunuz için en uygun zamanlamadır. Kısa bir süre içinde mülkünüzü satmanız gerekiyorsa, en uygun zamanın yaz mevsimi olup olmadığını düşünmeniz gerekebilir. Öte yandan, yurt dışına taşınmayı planlıyorsanız ve evinizi daha yüksek bir fiyata satmanız gerekiyorsa yıl sonunu beklemekte fayda olabilir. Bununla birlikte, genel olarak, insanlar satın alıp yeni evlerine taşınmak istediklerinden, satıcılar için baharın daha popüler bir zaman olduğunu görebilirsiniz. Bunun nedeni, evlerin çoğunluğunun son iki yılda inşa edilmiş olması ve ortalama ev fiyatlarının son 12 ayda artmasıdır. Seçme şansınız varsa, evinizi kışın satmanız faydalı olabilir. Konuta olan talep azaldıkça, ev fiyatları düşer ve alıcılar pazarlık yapmaya daha istekli olur. Ancak, satış yapmak için doğru zaman olup olmadığından emin değilseniz, çevrimiçi temsilcimiz Realtor.co.uk durumunuz hakkında dürüst bir değerlendirme yapacak ve mülkünüz için en iyi zamanlamayı size bildirecektir.

 

Ev satışında fotoğraf çekimi ve pazarlama stratejileri

Ev satışında fotoğraf çekimi ve pazarlama stratejileri

Eviniz en değerli varlığınızdır ve evinizin satışı, karlı bir mülk satışı ile başarısızlık arasındaki fark olabilir. Eğer satmayı düşünüyorsanız, öncelikle gayrimenkulünüzü bir emlakçıya mı listeleyeceğinize yoksa özel olarak mı satacağınıza karar vermelisiniz. Özel olarak satış yaparken, acente genellikle mülkünüzü tanıtmak ve satış stratejilerine yardımcı olmak için bir reklam kampanyası sunmayı teklif eder. Temsilci kullanma kararı kişiseldir; kişisel durumunuza ve evinizi nasıl satmayı tercih ettiğinize bağlıdır. Bir mülkü özel olarak satmak istemenin birçok nedeni vardır. Bunlar şunları içerir: • Bir emlakçının veya emlakçının satışla ilgilenmesini istemiyorsunuz. • Mülkü kendiniz satmakta rahatsınız. • Satışı kontrol etmek istiyorsunuz ve bir acentenin satış fiyatının büyük bir yüzdesini almasını istemiyorsunuz. • Gelecekte yeni bir mülke taşınmayı planlıyorsunuz ve mevcut evinizi elden çıkarmanız gerekiyor. Evinizi özel olarak satmayı seçerseniz, mülkün reklamını yapmanıza gerek yoktur. Bu, alıcının aktif olarak aramadığı sürece mülkü görmeyeceği anlamına gelir. Mülkün listelenmesine karar verirseniz, bir listeleme dönemine karar vermeniz gerekecektir. Bu, potansiyel alıcılara mülkünüzü satın almayı düşünmeleri için zaman tanıyacak ve ayrıca potansiyel alıcıların mülkünüzü daha sık görebileceği anlamına gelecektir. Tipik bir listeleme süresi üç aydır, ancak bu bulunduğunuz yere göre değişebilir. Birçok alıcı, mağazalara, ulaşım araçlarına ve okullara yürüme mesafesindeki mülklere ilgi duyar. Kısa listeleme süresi, mülkünüz için daha fazla rekabeti teşvik edebilir ve mülkünüzün hızla satılma olasılığını artırabilir. Bir mülkün reklamını yaptırmaya karar verdiğinizde, ne tür bir pazarlama stratejisi kullanmak istediğinize karar vermeniz gerekecektir. İki ana yaklaşım şunlardır: • Bir aracıyla ilan verme – Temsilci, satış fiyatından bir komisyon (genellikle yüzde 5 ila 10) alacak ve çevrimiçi bir liste oluşturma, yerel gazetelerle iletişime geçme ve doğrudan satış dahil olmak üzere mülkün reklamını yapacaktır. broşürler gibi pazarlama materyalleri. • Temsilci olmadan satış – Mülkü satışa kendiniz hazırlamanız gerekecek. Hazırlık düzeyine bağlı olarak, bu işi ya kendiniz yapacaksınız ya da işi yürütmek için bir emlakçı kullanacaksınız. Bu, az miktarda onarım ve dekorasyon işini içerebilir. Reklam söz konusu olduğunda, bir mülkü pazarlamanın pek çok farklı yolu vardır, örneğin: • Geleneksel basılı ve çevrimiçi reklamcılık – Yerel gazeteler ve dergiler mülkünüzü tanıtmanın etkili bir yolu olabilir. • Sosyal medya pazarlaması – Mülkünüzü Facebook ve Twitter gibi sosyal medya web sitelerinde tanıtabilirsiniz. • İnternet listesi – İnternette listelenen bir mülk, bir kullanıcı bir arama motoruna ilgili bir anahtar kelime yazdığında arama sonuçlarında görünecektir. • Emlak web sitesi – Mülkünüzü tanıtabileceğiniz ücretsiz bir web sitesi oluşturabilirsiniz. • Kişisel profil – Kullanıcılar bir arama motoruna adınızı yazdıklarında kişisel profiliniz gösterilir. • Çevrim içi müzayede – Bir çevrim içi müzayede, geleneksel bir müzayede ile aynı web sitesinde listelenir ve genellikle çok fazla ilgi çeker. • Açık ev – Potansiyel alıcıları mülkünüzü görmeye davet edebilirsiniz. • Doğrudan pazarlama – Potansiyel alıcılar posta yoluyla mülkünüzün ayrıntılarını ve aranacak bir telefon numarasını içeren bir broşür alabilirler. İşi kendiniz yapmaktan memnunsanız, evinizi özel olarak satmak uygun bir seçenektir. Ancak, mülkü satışa hazırlamak için yeterli zamana sahip olduğunuzdan emin olmanız gerekecektir. Evin büyüklüğüne ve kendiniz ne kadar yapmak istediğinize bağlı olarak mülkü hazırlamak birkaç hafta sürebilir. Evinizi özel olarak satmaya karar verdiğinizde, bir sonraki adım onu satmak için saygın bir emlakçı seçmektir. Pek çok saygın temsilci mevcuttur ve bir temsilci seçmek genellikle zordur. Kimi kullanacağınızı düşünürken aşağıdaki soruları düşünün: • Temsilci, satışınızla neyi başarmak istediğinizi anlıyor mu? • Temsilci deneyimli mi? • Aracı, ihtiyaçlarınızı net bir şekilde anladığını gösterebilir mi? • Temsilci normal çalışma saatlerinde müsait mi? • Ücret yapısı nedir? • Dır-dir

 

Ev satışında kilit rol oynayan faktörler: Fiyatlandırma, pazarlama, ve görüntüleme

Ev satışında kilit rol oynayan faktörler: Fiyatlandırma, pazarlama, ve görüntüleme

mülk Fiyatlandırma Bir mülk satın alırken dikkate alınması gereken iki ana şey vardır: ödediğiniz fiyat ve talep ettiğiniz fiyat. Fiyatları belirlemenin iki yolu vardır: talep fiyatına (satıcının dikkate alacağı) veya satış fiyatına (alıcının ödeyeceği miktar) dayalı olarak. Bu iki yöntem arasındaki temel fark, talep edilen fiyatın genellikle satış fiyatından düşük olmasıdır, çünkü satıcı talep ettiğinden daha azını kabul edecektir. Ancak satış fiyatı, satıcının ihtiyaçlarını değil, mülkün değerini ve alıcının ödemek istediğini yansıtmalıdır. Acentenizden bir değerleme talep edin Acentenize her zaman mülkünüzün değerinin ne kadar olduğunu ve aldığınız değerleme ile aynı fikirde olup olmadıklarını sormalısınız. İyi bir temsilci sizinle ilgilenecek ve mümkün olan en iyi fiyatı aldığınızdan emin olacaktır. Evinizi satışa çıkarırken acentenizin görüşünü almanız yasal bir zorunluluktur. Bunu evinizi satışa çıkardıktan sonra 10 gün içinde vermeleri gerekiyor ama 14 gün içinde cevap alamazsanız servise başvurabilirsiniz. Temsilci hizmeti tamamlayamazsa, 14 gün içinde size bildirimde bulunmalıdır. Gerçekçi bir fiyat belirleyin Eviniz için hedefleriniz konusunda net olmanız çok önemlidir. Onunla ne yapacaksın? Bir süre orada yaşamayı planlıyorsanız, kâr amaçlı satış yapmayı hedeflemelisiniz. Hemen satmayı planlıyorsanız, alıcıları çekmek için düşük bir fiyat belirlemelisiniz. İyi bir getiri elde etmek için mülk için ödediğiniz bedelin %70 ila %80'i arasında bir fiyat almanız gerekir. İndirim sunun Temsilciniz mülkünüze değer biçmediyse ve satış fiyatını düşürmek istiyorsanız, 'satış sözleşmesi' adı verilen özel bir sözleşme türü kullanabilirsiniz. Bu, satış fiyatının %20'sine varan indirimler sunmanıza olanak tanır. Bir satış sözleşmesi kullanmayı seçerseniz, temsilcinizden her zaman sizin için bir satış sözleşmesi hazırlamasını istemeniz gerekir. Sözleşme, teklifinizin ana hatlarını çizecek, imza tarihini belirtecek ve satıcı daha yüksek bir fiyattan geri almayı kabul etmedikçe mülkün kararlaştırılan fiyattan satılacağını belirten bir madde içerecektir. Tapu Siciline bir satış sözleşmesi kaydetmek için belirli bir prosedür izlemelisiniz. Pazarlama Bir mülk seçtikten sonra onu pazarlamanız gerekir. Acenteniz bir emlakçı bulmanıza yardımcı olabilir, ancak emlak satışında uzmanlaşmış bir emlakçı bulmanız gerekir. Özellikle bir süre yurt dışında yaşadıysanız, temsilcinizden tavsiye isteyin. Nitelikli ve deneyimli olduklarından emin olun. Çalışmalarından örnekler görmek isteyin. Ne kadar süredir piyasada olduklarını öğrenin ve referanslarını kontrol edin. Görünür olun Evinizin diğerlerinden farklı olmasını sağlamalısınız. İyi bir bahçesi ve bir araba yolu olduğundan emin olun. İyi muhafaza edildiğinden, etrafta kirli çamaşır ipi veya çöp olmadığından emin olun. İş yaptırıyorsanız, işçilere nerede çalışacaklarını bildirdiğinizden emin olun. Ayrıca, mülkün resimlerini çevrimiçi olarak yayınlamak ve web sitenize mülkün bir açıklamasını koymak da yararlıdır. Mülkü gösterme Mülkü gösterirken aşırıya kaçmayın. İyi bir temsilci, potansiyel alıcılara göstermek için evin fotoğraflarını çekmiş olacaktır. Evinizi çok fazla dekorasyon olmadan aydınlık ve havadar bir odada gösterin. Kullandığınız mobilyalara dikkat edin. Mülkü gösterirken herhangi bir sorundan bahsetmeyin, çünkü bu alıcıları korkutabilir. Alıcılar herhangi bir onarım işi sorarsa, onları tamamlamak için zamanınız olmadığını söyleyin. En iyi fiyatı elde etmeye çalışın Mülkünüzü satmaya çalışırken, daha düşük bir fiyatı kabul etmek anlamına gelen hızlı bir satış bulmaya odaklanmak cazip gelebilir. Ancak, mülkünüz için en yüksek fiyatı alırsanız, daha fazla para kazanırsınız.

 

İkinci el ev alırken nelere dikkat etmeli?

İkinci el ev alırken nelere dikkat etmeli?

Bugünlerde çevrimiçi olarak ikinci el mülk bulmak kolaydır, ancak mülkün güvenli olduğundan nasıl emin olabilirsiniz? Bakımlı olup olmadığını nasıl anlarsınız? Nelere dikkat etmelisiniz? Zehirli bir ev satın almaktan nasıl kaçınılacağına dair bazı ipuçlarımız var. Tavsiye alın Ailenizden veya arkadaşlarınızdan güvenilir emlakçıların tavsiyelerini isteyin. İkinci el evler hakkında bilgi paylaşan güvenilir siteler için çevrimiçi bakın. Ayrıca, yakın zamanda kontrol edilen evlerin bir listesi olup olmadığını görmek için yerel belediyenize veya konut ofisinize danışın. Bir sözleşme imzalamadan önce mülkü bizzat ziyaret etmeniz gerekecek. Evin ve bahçenin durumunu sorun – pencere ve kapılar iyi durumda mı? Çatıyı görebiliyor musun? Rutubet veya küf kokusu alıyor musunuz? Garaj veya depolama alanı var mı? Merdivenler güvenli görünüyor mu? Isıtma sistemi kontrol edildi mi? Mutfağın tencere ve tavalarla dolu olduğundan ve tüm aletlerin çalıştığından emin olmanız gerekir. Temsilciden size mülkle ilgili yeni bir enerji verimliliği raporu göstermesini isteyin. Komşuları kontrol edin Evin iyi bir topluluk hissi verdiğinden emin olun, bu nedenle diğer sakinlerden bazılarıyla konuşmaya çalışın. Evde yaşama deneyimlerini ve mahalle hakkında ne hissettiklerini sorun. Mülkle ilgili herhangi bir sorun olup olmadığını ve komşuların bunlarla nasıl başa çıktığını kontrol edin. Bir komşudan, mülkü gördüklerini ve incelediklerini belirten bir mektubu imzalamak gibi, mülke 'tanık' olarak hareket etmesini isteyebilirsiniz. Sorun belirtileri arayın Şüpheli herhangi bir şey görür veya duyarsanız - garip sesler, duman kokusu, sıcaklıkta ani düşüş - o zaman sözleşmeyi imzalamayın. Gizli arızalar, duvarlarda veya çatıda çatlaklar, nemli yerler, su lekeleri, sızıntı veya su hasarı belirtileri veya elektrik kablolarında sorun olup olmadığına bakın. Gaz, elektrik ve ısıtma sistemlerinin çalışıp çalışmadığını kontrol edin. Mülkün uygun bir su kaynağına sahip olduğundan, ana drenaj ve kanalizasyon borularına bağlı olduğundan ve tüm drenaj çıkışlarının, boruların ve olukların temiz olduğundan emin olun. Mülkün son altı ay içinde püskürtüldüğünden, temizlendiğinden, işlemden geçirildiğinden veya yenilendiğinden şüpheleniyorsanız, işin kaydını istemelisiniz. Soru sorun İkinci el bir ev satın alırken, anahtar, uyanık, dikkatli ve eksiksiz olmaktır. Herhangi bir konuda emin değilseniz, sorun. Yatırımınızı korumanın en iyi yolu, iyi durumda ve bakımlı bir mülk satın almaktır. Mülkün ihtiyaçlarınızı karşılaması ve içinde yaşamanın size güvenli ve rahat hissettirmesi önemlidir.

 

© 2015 inşaatteknolojisi.com Telif hakkı saklıdır. Powered by Blogger.