Thursday, April 27, 2023

Evinizi satarken potansiyel alıcıların en çok aradığı özellikler nelerdir?

Bugünlerde bir mülk satmak genellikle pazarlama ile ilgili olmakla birlikte, aynı zamanda rakamlarla olduğu kadar psikolojiyle de ilgili olan müzakere süreciyle ilgilidir. MyHomeOwners.com tarafından yakın zamanda yapılan bir anket, potansiyel alıcıların özellikle dört şeyi aradığını gösterdi: • Temizlemesi kolay bir ev – ankete katılanların yüzde 41'i 'kolay temizlenebilir' bir ev bulmanın önemli olduğunu düşünüyor. Araştırmaya göre, kesinlikle alıcılar için en önemli beş husustan biri. • Şef fırını olan bir mutfak – ankete katılanların yüzde 28'i 'şef fırını' olan bir mutfak bulmanın önemli olduğunu düşünüyor. • Büyük bir bahçe – ankete katılanların yüzde 27'si 'büyük bir bahçesi' olan bir ev bulmanın önemli olduğunu düşünüyor. • Büyük bir garaj/araba garajı – ankete katılanların yüzde 25'i 'büyük garajı/otoparkı' olan bir ev bulmanın önemli olduğunu düşünüyor. • Dış dünyaya kolay erişim – ankete katılanların yüzde 24'ü 'dış dünyaya kolay erişim' sağlayan bir ev bulmanın önemli olduğunu düşünüyor. • Geniş bir yaşam alanı – ankete katılanların yüzde 23'ü 'geniş yaşam alanı' olan bir ev bulmanın önemli olduğunu düşünüyor. • Paranızın karşılığını iyi – ankete katılanların yüzde 19'u 'paranızın karşılığını iyi' veren bir ev bulmanın önemli olduğunu düşünüyor. • Büyük bir mutfak – ankete katılanların yüzde 18'i 'geniş mutfağa' sahip bir ev bulmanın önemli olduğunu düşünüyor. • Rahat bir ana yatak odası – ankete katılanların yüzde 16'sı 'rahat bir ana yatak odası' olan bir ev bulmanın önemli olduğunu düşünüyor. • Geniş bir ikinci yatak odası – ankete katılanların yüzde 15'i 'geniş bir ikinci yatak odası' olan bir ev bulmanın önemli olduğunu düşünüyor. • Geniş bir banyo – ankete katılanların yüzde 12'si 'geniş bir banyosu' olan bir ev bulmanın önemli olduğunu düşünüyor. • Ekli bir garaj – ankete katılanların yüzde 10'u 'ekli garajlı' bir ev bulmanın önemli olduğunu düşünüyor. • Kaliteli donanım ve demirbaşlar – ankete katılanların yüzde 9'u, 'kaliteli donanım ve demirbaşlara' sahip bir ev bulmanın önemli olduğunu düşünüyor. • Garaj veya garaj – ankete katılanların yüzde 8'i 'garaj veya garaj' olan bir ev bulmanın önemli olduğunu düşünüyor. • Araba yolu – ankete katılanların yüzde 7'si 'araba yolu' olan bir ev bulmanın önemli olduğunu düşünüyor. • Büyük bir avlu – ankete katılanların yüzde 6'sı 'büyük avlulu' bir ev bulmanın önemli olduğunu düşünüyor. • Bir çamaşırhane – ankete katılanların yüzde 5'i 'çamaşırhane' bulunan bir ev bulmanın önemli olduğunu düşünüyor. • Bir arka bahçe – ankete katılanların yüzde 4'ü 'arka bahçeli' bir ev bulmanın önemli olduğunu düşünüyor. • Ayrı bir tuvalet – ankete katılanların yüzde 3'ü 'ayrı tuvaleti' olan bir ev bulmanın önemli olduğunu düşünüyor. • Bir bahçe – ankete katılanların yüzde 2'si 'bahçeli' bir ev bulmanın önemli olduğunu düşünüyor. • Büyük bir ön sundurma – ankete katılanların yüzde 1'i 'geniş bir ön sundurması' olan bir ev bulmanın önemli olduğunu düşünüyor. • Büyük bir garaj – ankete katılanların yüzde 0'ı 'büyük garajı' olan bir ev bulmanın önemli olduğunu düşünüyor. • Geniş bir arka bahçe – ankete katılanların yüzde 0'ı 'geniş bir arka bahçesi' olan bir ev bulmanın önemli olduğunu düşünüyor. • Küçük bir bahçe – ankete katılanların yüzde 0'ı böyle düşünüyor

Evinizi satmadan önce hazırlık yapmanız gerekenler: Onarımlar, dekorasyon ve düzenlemeler

. Evinizi satışa hazırlamak için yapmanız gerekenler: Tamir, dekorasyon ve organizasyon. Bir evde, taşındığınızda ortaya çıkmayan ancak evi sattıktan sonra büyük sorunlara neden olabilecek birçok gizli sorun vardır. Burada, eviniz satışa çıkmadan önce bu sorunları nasıl çözebileceğinize bakıyoruz. İlk kez bir ev satıyorsanız, bir evin sorunsuz çalışmaya devam etmesi için ne kadara mal olabileceğini fark etmeyebilirsiniz. Bu, özellikle evin yıllardır sahibiyseniz ve birkaç sahibi geçtiyse geçerlidir. Örneğin banyoda rutubet, küf ve küften kaynaklanan su hasarı olabilir ama dikkat etmeyin. Aynı şey, bakım eksikliği, elektrik sorunları ve yıpranmış halı ve döşeme gibi diğer sorunlar için de geçerlidir. Evi piyasaya sürmeden önce, bir adım geri atıp bunu yapmanın maliyet ve faydalarını değerlendirmek önemlidir. Onarımlar: Onarımlar genellikle evin piyasaya sürülmesinden önce yapılır. Sızıntıları, su hasarlarını, yıpranmış halıları ve zeminleri ve diğer küçük sorunları mümkün olan en kısa sürede aramaya başlamalısınız. Elektrik sistemini tamir etme: Muhtemelen kabloları tamir edemeseniz ve hatta ne tür bir kablolama olduğunu belirleyemeyecek olsanız da, güç kaynağının nereden geldiğini bulmak önemlidir. Evin çatı katı varsa, elektrik kaynağına erişebilir ve biraz iş yapabilirsiniz. Değilse, bu tür işlerde uzmanlaşmış şirketler var ve sorunu çözmeleri ve gerekli kablolama yükseltmelerini yapmaları için onları kiralayabilirsiniz. Çatıyı onarmak: Evinizin çatısı varsa, onu piyasaya sürmeden önce kontrol ettirdiğinizden emin olun. Ne tür bir çatı olduğunu ve iyi durumda olup olmadığını bilmeniz gerekir. Sızdırıyorsa, mümkün olan en kısa sürede onarın. Basit bir yama işiyle giderilebilecek sızdıran bir çatısı varsa, çok paradan tasarruf edebilirsiniz. Sıhhi Tesisatın Tamir Edilmesi: Çoğu durumda, sıhhi tesisatın tamir edilmesi tuvalet, musluk, şofben vb. değiştirmek kadar kolaydır. Yeniden boyama: Mutfak ve banyo gibi ihtiyacı olan odaları yeniden boyamak isteyeceksiniz. Oturma odası, yemek odası, aile odası ve yatak odası gibi en çok zaman geçirdiğiniz odalarda duvarları yeniden boyamak da iyi bir fikirdir. Boya biraz eskiyse, değiştirmeniz gerekecektir. Evin dışını boyamak: Eve yepyeni bir görünüm vermek için ön kapıyı, döşemeyi ve sundurmayı yeniden boyamak isteyebilirsiniz. Klimayı tamir etme: Klima düzgün çalışmıyorsa, değiştirmek isteyeceksiniz. Evi satmak: Bir alıcı bulmakta zorlanıyorsanız, evi satışa çıkarmak için hazırlıklı olmak isteyeceksiniz. Bu, evi tutmak yerine satmanın artılarını ve eksilerini bildiğinizden emin olmanız anlamına gelir. Bir mülk satın almakla mülk sahibi olmak arasında fark vardır. Bir ev satın almak size mülkiyet sağlarken, bir eve sahip olmak size mülkte neler olacağı konusunda daha fazla kontrol sağlar. Evinizi satmanın ana yararı, geliri daha fazla alana ve daha büyük bir bahçeye sahip bir ev satın almak için kullanabilmenizdir. Kiralamak yerine bir ev sahibi olmayı tercih ediyorsanız, muhtemelen kendinizi birçok bakım ve onarım maliyeti ile uğraşırken bulacaksınız. Ayrıca tüm vergilerinizi, sigorta primlerinizi ve diğer masraflarınızı ödediğinizden emin olmanız gerekecektir. Evi dekore etmek: Potansiyel bir alıcı için hazır hale getirmek için evi dekore etmek isteyeceksiniz. Evi iyice temizlemek ve her şeyi yerine koymak iyi bir fikirdir. Profesyonelleri işe almak: İşin çoğunu kendiniz yapabilirken, bir profesyonelin evi daha çekici hale getirmek için yapabileceği birkaç şey vardır. Örneğin

Ev satışında kilit rol oynayan faktörler: Fiyatlandırma, pazarlama, ve görüntüleme

mülk Fiyatlandırma Bir mülk satın alırken dikkate alınması gereken iki ana şey vardır: ödediğiniz fiyat ve talep ettiğiniz fiyat. Fiyatları belirlemenin iki yolu vardır: talep fiyatına (satıcının dikkate alacağı) veya satış fiyatına (alıcının ödeyeceği miktar) dayalı olarak. Bu iki yöntem arasındaki temel fark, talep edilen fiyatın genellikle satış fiyatından düşük olmasıdır, çünkü satıcı talep ettiğinden daha azını kabul edecektir. Ancak satış fiyatı, satıcının ihtiyaçlarını değil, mülkün değerini ve alıcının ödemek istediğini yansıtmalıdır. Acentenizden bir değerleme talep edin Acentenize her zaman mülkünüzün değerinin ne kadar olduğunu ve aldığınız değerleme ile aynı fikirde olup olmadıklarını sormalısınız. İyi bir temsilci sizinle ilgilenecek ve mümkün olan en iyi fiyatı aldığınızdan emin olacaktır. Evinizi satışa çıkarırken acentenizin görüşünü almanız yasal bir zorunluluktur. Bunu evinizi satışa çıkardıktan sonra 10 gün içinde vermeleri gerekiyor ama 14 gün içinde cevap alamazsanız servise başvurabilirsiniz. Temsilci hizmeti tamamlayamazsa, 14 gün içinde size bildirimde bulunmalıdır. Gerçekçi bir fiyat belirleyin Eviniz için hedefleriniz konusunda net olmanız çok önemlidir. Onunla ne yapacaksın? Bir süre orada yaşamayı planlıyorsanız, kâr amaçlı satış yapmayı hedeflemelisiniz. Hemen satmayı planlıyorsanız, alıcıları çekmek için düşük bir fiyat belirlemelisiniz. İyi bir getiri elde etmek için mülk için ödediğiniz bedelin %70 ila %80'i arasında bir fiyat almanız gerekir. İndirim sunun Temsilciniz mülkünüze değer biçmediyse ve satış fiyatını düşürmek istiyorsanız, 'satış sözleşmesi' adı verilen özel bir sözleşme türü kullanabilirsiniz. Bu, satış fiyatının %20'sine varan indirimler sunmanıza olanak tanır. Bir satış sözleşmesi kullanmayı seçerseniz, temsilcinizden her zaman sizin için bir satış sözleşmesi hazırlamasını istemeniz gerekir. Sözleşme, teklifinizin ana hatlarını çizecek, imza tarihini belirtecek ve satıcı daha yüksek bir fiyattan geri almayı kabul etmedikçe mülkün kararlaştırılan fiyattan satılacağını belirten bir madde içerecektir. Tapu Siciline bir satış sözleşmesi kaydetmek için belirli bir prosedür izlemelisiniz. Pazarlama Bir mülk seçtikten sonra onu pazarlamanız gerekir. Acenteniz bir emlakçı bulmanıza yardımcı olabilir, ancak emlak satışında uzmanlaşmış bir emlakçı bulmanız gerekir. Özellikle bir süre yurt dışında yaşadıysanız, temsilcinizden tavsiye isteyin. Nitelikli ve deneyimli olduklarından emin olun. Çalışmalarından örnekler görmek isteyin. Ne kadar süredir piyasada olduklarını öğrenin ve referanslarını kontrol edin. Görünür olun Evinizin diğerlerinden farklı olmasını sağlamalısınız. İyi bir bahçesi ve bir araba yolu olduğundan emin olun. İyi muhafaza edildiğinden, etrafta kirli çamaşır ipi veya çöp olmadığından emin olun. İş yaptırıyorsanız, işçilere nerede çalışacaklarını bildirdiğinizden emin olun. Ayrıca, mülkün resimlerini çevrimiçi olarak yayınlamak ve web sitenize mülkün bir açıklamasını koymak da yararlıdır. Mülkü gösterme Mülkü gösterirken aşırıya kaçmayın. İyi bir temsilci, potansiyel alıcılara göstermek için evin fotoğraflarını çekmiş olacaktır. Evinizi çok fazla dekorasyon olmadan aydınlık ve havadar bir odada gösterin. Kullandığınız mobilyalara dikkat edin. Mülkü gösterirken herhangi bir sorundan bahsetmeyin, çünkü bu alıcıları korkutabilir. Alıcılar herhangi bir onarım işi sorarsa, onları tamamlamak için zamanınız olmadığını söyleyin. En iyi fiyatı elde etmeye çalışın Mülkünüzü satmaya çalışırken, daha düşük bir fiyatı kabul etmek anlamına gelen hızlı bir satış bulmaya odaklanmak cazip gelebilir. Ancak, mülkünüz için en yüksek fiyatı alırsanız, daha fazla para kazanırsınız.

Autocad Çizim

KATAGORİLER

Sayfalar

Video

Yayınlar

Thursday, April 27, 2023