Yayınlar

Showing posts with label Mülk. Show all posts

Thursday, April 27, 2023

Satın alacağınız evin güvenliği: Evde ve çevresinde ne kadar güvenli bir ortam var?

Taşınmadan önce bir mülkü kontrol etmeniz önemlidir. Yangın güvenliği, emniyet, suç önleme ve mahalle güvenliği hakkında bilgi sahibi olmanız gerekir. Yerel makamlarınızın web sayfalarını kontrol edin veya polisi arayın ve yerel suç oranını sorun. Özellikle hırsızlık oranlarına, araba suçlarına ve ev içi tacize dikkat edin. Ayrıca yerel okul, kreş veya hastaneyi de kontrol etmelisiniz. Bunlar yakında veya daha uzakta olabilir. Yoğun veya sessiz bir alan olup olmadığını kontrol edin. Yangın güvenliğini kontrol edin. Birleşik Krallık'taki evlerde çıkan yangınların en yaygın nedeni kazara çıkan nedenlerdir. Mülkte gaz kazanı, sıcak su tüpü veya elektrikli ısıtıcı olduğunda, çocuklar, evcil hayvanlar, Noel ağaçları veya süs eşyaları olduğunda ve herhangi bir mum yandığında yangın çıkma riski daha yüksektir. Yeni bir eve taşınırken, evde yangın çıkışları ve kaçış yollarının olup olmadığını ve yatak odalarına, banyolara ve perde ve kilim gibi yanıcı maddelerin bulunduğu diğer odalara duman alarmları takılıp takılmadığını kontrol edin. Pencere ve kapıların güvenliğini kontrol edin. Kapı ve pencereler hırsızlar için kilit giriş noktalarıdır. Kapılar kilitlenmeli ve anahtarlar emniyete alınmalıdır. Çocukları evde yalnız bırakırken dikkatli olun. İçeri girip eve zarar verebilirler. Kiralama yapıyorsanız, pencere ve kapıların alarmlı (yüksek sesli zil veya ışık) olup olmadığını kontrol edin. Satın alıyorsanız, alarmın yanı sıra tüm pencere ve kapıların kilitlenebileceğini kontrol edin. Alarm sistemi çıkarılmışsa değiştirilip değiştirilmediğini kontrol edin. Olmadıysa, sistemi kontrol ettirin. Mahalleyi kontrol et. Yeni bir bölgede bir mülk satın almayı düşünüyorsanız, suç istatistikleri, yol güvenliği, okullar ve yerel olanaklar dahil olmak üzere bölge hakkında bilgi edinin. Mülkün bahçesi varsa, size güvenlik ve koruma hissi veren bir kapı veya yüksek bir çit veya çevre duvarı olup olmadığını kontrol edin. Ayrıca yerel okullara, parklara, mağazalara ve toplum merkezlerine de bakmak isteyebilirsiniz. İnternetten alışveriş yaparken dikkatli olun. Sipariş verdiğiniz sitenin web adresini kontrol edin. Emin değilseniz, web adresinin köşesinde bir kilit simgesi olup olmadığına bakın. Kilit simgesi, şirketin güvenli olduğunu kontrol ettiği anlamına gelir. Şirket adını Google veya Yahoo'da da arayabilirsiniz. Bir satın alma işlemi yapmadan önce referans isteyin. Onları e-posta veya telefonla almaya çalışın. Konuştuğunuz kişilerin gerçek olup olmadığını referanslardan anlayabilmelisiniz. Onları da kontrol edin. Birinin kötü bir deneyim yaşayıp yaşamadığını genellikle anlayabilirsiniz, çünkü kulağa o kadar hevesli gelmeyeceklerdir. Bir mülk satın alırken, yerel yapı denetim ofisini (İngiltere'de yaşıyorsanız) veya yapı denetim görevlisini (İskoçya veya Kuzey İrlanda'da yaşıyorsanız) kontrol etmeyi unutmayın. Bina düzenlemeleri konusunda size tavsiyelerde bulunabilirler.

Evinizi satarken fiyatlandırma stratejileri: İyi bir teklif almak için neler yapmalısınız?

? Evinizi satarken, doğru aracıyı seçmek önemlidir. Bu, en iyi fiyatı ve en iyi tavsiyeyi almanızı sağlayacaktır. Öncelikle mülkünüzü ne kadara satmak istediğinize karar verin. Çok paraya değer mi? senin için ne kadar önemli Devam etmeniz gerekiyor mu ve daha düşük bir fiyatı kabul etmeye hazır mısınız? Fiyat, mülkün konumu ve durumu gibi bir dizi faktöre bağlı olacaktır. Uzman bir emlakçı, ne kadar almayı bekleyebileceğiniz konusunda size tavsiyelerde bulunabilir. O zaman ne tür bir mülk sattığınızı düşünmeniz gerekecek. Örneğin, bir evin bir daire veya bungalovdan daha yüksek bir fiyata sahip olması muhtemeldir. Piyasa şu anda dalgalı olduğundan, ya hep ya hiç kararı vermek isteyip istemediğinizi veya biraz üzerinde çalışılması gereken bir mülkü düşünmek isteyip istemediğinizi dikkatlice düşünmelisiniz. Yenilenmesi gereken birkaç odası olan bir ev de önerebilirsiniz. Bu, mülkün tamamını satmayı veya tek bir odaya veya oda grubuna odaklanmayı seçebileceğiniz anlamına gelir. Konum açısından, nereye taşınmak istediğinizi düşünün. Bulunduğunuz mahalleye uygun olan bir mülk, daha iyi bir konumda olsa bile, muhtemelen uzaktaki bir mülkten daha popüler olacaktır. Ayrıca, bu tür mülkler genç ailelere hitap etme eğiliminde olduğundan, çocuklu aileler için ideal olan bazı mülkler olacaktır. Ne satmak istediğinize karar verdikten sonra bölgenizdeki emlakçı ağına bakabilirsiniz. Bu grupların farklı adları vardır, ancak hepsinin amacı benzerdir: insanların bir ev bulmasına ve en iyi fiyatı almasına yardımcı olmak. Web sitelerinde ve haber bültenlerinde reklam veriyorlar. En iyi acenteyi bulmak istiyorsanız, birkaç yerel acentenin ağına katılma talebinde bulunabilirsiniz. Bir tane bulduktan sonra, ağın ofislerini ziyaret etmek ve şirketin neler sunabileceğini kontrol etmek önemlidir. Temsilcinin deneyimini, kaç mülk sattığını ve müşterilerden ne tür geri bildirimler aldığını görmek isteyebilirsiniz. Müşteri şikayetleri bölümüne de göz atmakta fayda var. Size sunulan hizmetten memnun değilseniz, tazminat almak için her zaman sigorta sağlayıcınızla iletişime geçmelisiniz. Ayrıca bölgenizdeki emlakçı ağını da araştırmalısınız. Bir web sitesine ve e-posta ve telefon numaraları dahil iletişim bilgilerine sahip olduklarından emin olun. Temsilcinin hizmetlerini kullanıyorsanız, size bir referans numarası verilip verilmediğini sorun. Sigortacınız daha sonra şebekeden bunu isteyebilir. Ajansın pazarlama malzemelerinin kalitesini de kontrol etmelisiniz. Profesyonel bir web siteleri ve okunması ve anlaşılması kolay basılı materyalleri var mı? Promosyon materyallerinde aynı görselleri ve yazı stilini kullanıyorlar mı? Mülkleri görüntülerken, mülklerin iyi bir çeşitliliğini gösteren fotoğrafları var mı? Son olarak, acentenin ofisinin iyi bir üne sahip olduğundan emin olun. Zoopla ve MyRealHome gibi web sitelerinde birçok inceleme bulacaksınız. Bunlar, bir şirketin güvenilir olup olmadığına karar vermenize yardımcı olabilir. En iyi mülkü seçtikten sonra, temsilci onun reklamını yapmanıza yardımcı olacaktır. Örneğin, mülkün fotoğrafının çekilmesini ve web sitelerine yüklenmesini sağlayacaklardır. Temsilci ayrıca, gerekirse aracı ve web sitesi ile nasıl iletişime geçileceğinin ayrıntılarını da belirleyecektir. Satış sırasında görüşülecek olan acente komisyonunu ödemeniz gerekecek. Hizmetten memnun kalmazsanız Emlak Şikayet Kurulu ile iletişime geçebilirsiniz.

Satın alacağınız evin gelecekteki potansiyel değeri: Yatırımınızı değerlendirmenin yolları

? Bir ev satın alırken, ele alınması gereken sorulardan biri “ne kadar daha benim mülkiyetimde olacak ve bu nedenle ipotek faizi ve anapara geri ödemesi için ne kadar ödemem gerekecek”? Pek çok insan, üç yıl içinde kârla satacaklarını umarak bir mülk satın alır. Bu gerçekçi olmayan bir beklenti olabilir. Gerçek şu ki, çoğu ev, onları uzun yıllar elde tutmak amacıyla satın alınmaktadır. Şimdi bir evin satın almaya değer olup olmadığına karar vermenize yardımcı olacak birkaç düşünce: • Evinizi hemen satmanın mali faydaları nelerdir? Bunun cevabı nerede yaşadığınıza bağlı olacaktır. • Ne kadar süredir piyasada? Burada iki faktör var: ne kadar süredir satılık olduğu ve benzer bir mülkün son aylarda ne kadara satıldığı. • Ev ne kadar büyük? Küçük, sıkışık bir bungalov mu yoksa garajı olan dört yatak odalı geniş bir müstakil ev mi? Mülkün büyüklüğü satmayı kolaylaştırır mı yoksa alıcı bulmayı zorlaştırır mı? • Evin kirası ne kadar? Değeri artacağı için bir evin cazip bir yatırım olduğunu düşünmek yaygın bir hatadır. Gerçek şu ki, mülkler ekonominin geri kalanıyla aynı oranda, genellikle enflasyonun biraz altında değer kazanma eğilimindedir. • Mülkünüzü satmanın yasal ve idari maliyetleri nelerdir? Bir bilirkişi raporu ucuz değildir ve dikkate alınması gereken başka maliyetler de vardır. Bir mülk satın alma taahhüdünde bulunmadan önce doğru bir anket yaptığınızdan emin olmanız önemlidir. • Başka bir mülke taşınmaktan ne kazanırsınız? Söz konusu mülk daha küçük bir evse ve paranız varsa, daha fazla alana sahip başka bir mülk satın almak isteyebilirsiniz. • Şu anki evinizin nesini seviyorsunuz? Ev, aileden veya işten çok uzaktaysa, taşınmak basit bir süreç olmayacaktır. Taşınmak streslidir ve yaşam tarzınızda değişiklikler yapmanız gerekecektir. • Evi nasıl kullanmayı planlıyorsunuz? Yakında bölgeden taşınacak mısınız yoksa uzun yıllar evde mi yaşayacaksınız? Bir ev satın alma kararı zor olabilir, ancak ev ödevini yaparsanız doğru karara varmanıza yardımcı olacaktır.

Evinizi satmadan önce hazırlık yapmanız gerekenler: Onarımlar, dekorasyon ve düzenlemeler

. Evinizi satışa hazırlamak için yapmanız gerekenler: Tamir, dekorasyon ve organizasyon. Bir evde, taşındığınızda ortaya çıkmayan ancak evi sattıktan sonra büyük sorunlara neden olabilecek birçok gizli sorun vardır. Burada, eviniz satışa çıkmadan önce bu sorunları nasıl çözebileceğinize bakıyoruz. İlk kez bir ev satıyorsanız, bir evin sorunsuz çalışmaya devam etmesi için ne kadara mal olabileceğini fark etmeyebilirsiniz. Bu, özellikle evin yıllardır sahibiyseniz ve birkaç sahibi geçtiyse geçerlidir. Örneğin banyoda rutubet, küf ve küften kaynaklanan su hasarı olabilir ama dikkat etmeyin. Aynı şey, bakım eksikliği, elektrik sorunları ve yıpranmış halı ve döşeme gibi diğer sorunlar için de geçerlidir. Evi piyasaya sürmeden önce, bir adım geri atıp bunu yapmanın maliyet ve faydalarını değerlendirmek önemlidir. Onarımlar: Onarımlar genellikle evin piyasaya sürülmesinden önce yapılır. Sızıntıları, su hasarlarını, yıpranmış halıları ve zeminleri ve diğer küçük sorunları mümkün olan en kısa sürede aramaya başlamalısınız. Elektrik sistemini tamir etme: Muhtemelen kabloları tamir edemeseniz ve hatta ne tür bir kablolama olduğunu belirleyemeyecek olsanız da, güç kaynağının nereden geldiğini bulmak önemlidir. Evin çatı katı varsa, elektrik kaynağına erişebilir ve biraz iş yapabilirsiniz. Değilse, bu tür işlerde uzmanlaşmış şirketler var ve sorunu çözmeleri ve gerekli kablolama yükseltmelerini yapmaları için onları kiralayabilirsiniz. Çatıyı onarmak: Evinizin çatısı varsa, onu piyasaya sürmeden önce kontrol ettirdiğinizden emin olun. Ne tür bir çatı olduğunu ve iyi durumda olup olmadığını bilmeniz gerekir. Sızdırıyorsa, mümkün olan en kısa sürede onarın. Basit bir yama işiyle giderilebilecek sızdıran bir çatısı varsa, çok paradan tasarruf edebilirsiniz. Sıhhi Tesisatın Tamir Edilmesi: Çoğu durumda, sıhhi tesisatın tamir edilmesi tuvalet, musluk, şofben vb. değiştirmek kadar kolaydır. Yeniden boyama: Mutfak ve banyo gibi ihtiyacı olan odaları yeniden boyamak isteyeceksiniz. Oturma odası, yemek odası, aile odası ve yatak odası gibi en çok zaman geçirdiğiniz odalarda duvarları yeniden boyamak da iyi bir fikirdir. Boya biraz eskiyse, değiştirmeniz gerekecektir. Evin dışını boyamak: Eve yepyeni bir görünüm vermek için ön kapıyı, döşemeyi ve sundurmayı yeniden boyamak isteyebilirsiniz. Klimayı tamir etme: Klima düzgün çalışmıyorsa, değiştirmek isteyeceksiniz. Evi satmak: Bir alıcı bulmakta zorlanıyorsanız, evi satışa çıkarmak için hazırlıklı olmak isteyeceksiniz. Bu, evi tutmak yerine satmanın artılarını ve eksilerini bildiğinizden emin olmanız anlamına gelir. Bir mülk satın almakla mülk sahibi olmak arasında fark vardır. Bir ev satın almak size mülkiyet sağlarken, bir eve sahip olmak size mülkte neler olacağı konusunda daha fazla kontrol sağlar. Evinizi satmanın ana yararı, geliri daha fazla alana ve daha büyük bir bahçeye sahip bir ev satın almak için kullanabilmenizdir. Kiralamak yerine bir ev sahibi olmayı tercih ediyorsanız, muhtemelen kendinizi birçok bakım ve onarım maliyeti ile uğraşırken bulacaksınız. Ayrıca tüm vergilerinizi, sigorta primlerinizi ve diğer masraflarınızı ödediğinizden emin olmanız gerekecektir. Evi dekore etmek: Potansiyel bir alıcı için hazır hale getirmek için evi dekore etmek isteyeceksiniz. Evi iyice temizlemek ve her şeyi yerine koymak iyi bir fikirdir. Profesyonelleri işe almak: İşin çoğunu kendiniz yapabilirken, bir profesyonelin evi daha çekici hale getirmek için yapabileceği birkaç şey vardır. Örneğin

Autocad Çizim

KATAGORİLER

Sayfalar

Video

Yayınlar

Thursday, April 27, 2023